안산시 단원구 고잔동 다세대,빌라 경매

	[단원구 다세대(빌라) 부동산경매] 안산시 고잔동 2025타경52088

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9 2층202호

사건번호

2025 타경 52088

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

179,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 179,000,000원

건물면적

75.86㎡(22.95평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 17,900,000원

토지면적

42.05㎡(12.72평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 14회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.1.16.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고잔동 618-9	336.4분의 42.05	42.05㎡ (12.72평)
건물	1	고잔동 618-9	2층202호 철근콘크리트조	75.86㎡ (22.95평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-06 진행

(100%) 179,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재""고잔초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임마감 등 창 호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 방,주방,거실,화장실,발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] □임대관계-미상임.
□본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9번지

대지면적

336.4㎡(101.94평)

연면적

653.68㎡(198.08평)

주용도

공동주택

건축면적

165.9㎡(50.27평)

용적률산정연면적

653.68㎡(198.08평)

착공일자

2001.02.

건폐율

49.31%

용적률

194.32%

사용승인일자

2001.07.30

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	202호전부	2022.2.14.	2022.1.12.	2025.6.13.	190,000,000	O	2022.2.14.~2024.4.15.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이영순의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이영순)의 양수 인으로 이 사건 신청 채권자이고 주택임차권등기일은 2023.12.26.임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이영순)로부터 2025.11.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	183,618,182원	127,668,025원	72%	1.8회
6개월	16건	181,987,500원	129,402,981원	73%	1.6회
12개월	18건	189,377,778원	134,413,760원	73%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52088 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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