중구 문화동 13-1 근린시설,상가 경매

	[문화동 근린시설 부동산경매] 중구 13-1 2025타경753

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 중구 문화동 13-1

사건번호

2025 타경 753

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,425,694,260원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,697,986,000원

건물면적

163.18㎡(49.36평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 169,798,600원

토지면적

286.30㎡(86.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.1.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문화동 13-1	대	286.3㎡ (86.61평)
건물	2	문화동 13-1	1층 영업소	81.59㎡ (24.68평)
건물	2	문화동 13-1	2층 영업소	81.59㎡ (24.68평)
제시외건물	2	문화동 13-1	화장실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	2	문화동 13-1	주택	65.7 ㎡(19.87평) 포함

진행

(입찰25일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 2,425,694,260원

2026-02-02 진행

(70%) 1,697,986,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남일동 소재'지하철1호선중앙로역'동측인근에 위치하며,주위일대는 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 무난 한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 ""상업용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2) 석조 슬래브지붕 2층건물로서 -외벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(현재 공실)으로 이용 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시가능 한 내부전경, 인근주민의 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하 였음.

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 문화동 13-1번지

대지면적

연면적

163.18㎡(49.45평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

81.59㎡(24.72평)

용적률산정연면적

163.18㎡(49.45평)

착공일자

건폐율

28.5%

용적률

57%

사용승인일자

지상층수

2층

지하층수

구조

석구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.17] 채권자 서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.12.17] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	213,403,073원	192,930,000원	67%	3회
6개월	3건	213,403,073원	192,930,000원	67%	3회
12개월	4건	185,052,305원	170,697,500원	76%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 753 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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