기장군 기장읍 시랑리 상가 경매

	[기장읍 근린상가 부동산경매] 기장군 동부산관광7로 2024타경6460

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
구)부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

사건번호

2024 타경 6460

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

676,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 473,200,000원

건물면적

37.00㎡(11.19평)

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 47,320,000원

토지면적

15.10㎡(4.57평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.07.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	시랑리 736	24726.1분의 15.1	15.1㎡ (4.57평)
건물	1	시랑리 736	204동 지1층204-4호 철근콘크리트구조	37㎡ (11.19평)

진행

(입찰30일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 676,000,000원

2026-02-10 진행

(70%) 473,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 근린생활시설임.(상호:Kichinito)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지
대지면적	24726.1㎡(7492.76평)	연면적	17110.95㎡(5185.14평)	주용도	숙박시설
건축면적		용적률산정연면적	17110.95㎡(5185.14평)	착공일자	2019.09.30
건폐율		용적률	69.2%	사용승인일자	2022.03.21
지상층수	26층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2024. 4. 24.		2025.1.16.	60,000,000 [월]600,000	X	2024.04.23.~2026.04.22.
매각물건명세 비고		김광훈:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2021. 3. 19.로 기재되어있으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에는 사업자등록신청일이 2024. 4. 24.로 기재되어 있으므로 이를 기준으로 작성함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.31] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면, 공부상 지하 1층이나 동측 도로에서 현황 1층임. 본 물건은 인근 호(204-2, 204-3호)와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 : kichinito)로 이용중임. 건축물현황도를 참고하면 건축물대장 작성 당시 본 물건과 인근 호(204-2, 204-3 호)는 각 호의 출입문 및 경계벽 등으로 경계를 알아 볼 수 있어 각 위치를 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 있으며 그 위치와 평가대상 물건의 면적을 산정할 수 있음. 사후적으로 경계벽이 철거된 시점과 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필 요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 기준시점 현재 경계벽은 없지만 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호의 경계가 표시되 어 있으며 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데에 문제없을 것으로 판단됨. 경계벽의 복원비용은 시공방법이나 마 감 등 선택에 따라 그 비용이 차이가 날것으로 판단 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 레스토랑 kichinito의 주방쪽

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	606,477,464원	248,926,185원	26%	6.3회
6개월	33건	536,453,990원	215,300,639원	30%	5.5회
12개월	54건	568,457,493원	270,795,226원	37%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6460 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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