청도군 풍각면 화산리 토지(과수원) 경매

	[풍각면 과수원 부동산경매] 청도군 화산리 2025타경7319

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 풍각면 화산리 689

사건번호

2025 타경 7319

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

96,950,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 67,865,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 6,786,500원

토지면적

1,385.00㎡(418.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 98회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	화산리 689	과수원	800㎡ (242.00평)
토지	3	화산리 690	전	585㎡ (176.96평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 96,950,000원

2026-02-02 진행

(70%) 67,865,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 서원마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(2,3): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 동원마을 남동측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호(1-3): 본건까지 농기계 등의 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임.
기호(2,3): 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일단의 과수원부지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 연접한 37-1번지 토지(소유자:청도군)를 통하여 남동측으로 폭약 4미터의 도로 에 접함.
기호(2,3): 일단의 토지로서 동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역 (2020-01-02)＜소하천정비법＞ 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3)토지상에는 소유자미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 풍각면 화산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.10	답	계획관리지역	8m미만	202	1,000
2025.09.03	답	계획관리지역	-	2245	15,000
2025.07.30	답	농림지역	-	1412	2,000
2025.03.29	답	계획관리지역	-	711	6,177
2025.03.29	답	계획관리지역	-	440	3,823
2025.02.12	대	계획관리지역	8m미만	350	3,300
2025.01.03	답	생산관리지역	-	363.95	1,650	지분

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.23] 기타 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 과수목 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	144,278,515원	31,135,146원	23%	5.2회
6개월	34건	131,497,897원	37,298,438원	25%	4.9회
12개월	66건	148,043,641원	50,304,887원	32%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7319 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[풍각면 과수원 부동산경매] 청도군 화산리 2025타경7319