기장군 일광읍 삼성리 아파트 경매 | 2025타경4959

	[일광읍 아파트 부동산경매] 기장군 삼성리 2025타경4959

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 201동 14층1405호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 4959
중복 2024타경5801,

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

558,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 390,600,000원

건물면적

84.98㎡(25.71평)

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 39,060,000원

토지면적

56.54㎡(17.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 113회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	삼성리 785	58931.8분의 56.5433	56.5433㎡ (17.10평)
건물	4	삼성리 785	201동 14층1405호 철근큰크리트구조	84.9849㎡ (25.71평)

진행

(입찰19일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 558,000,000원

2026-02-10 진행

(70%) 390,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '장안일반산업단지' 내에 소재하며 주위는 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2013-05-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-05-22)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 판넬 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
[이용상태] 일련번호(2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(3) : 공부상 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호(3) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785번지

대지면적

연면적

11145.9833㎡(3377.57평)

주용도

공동주택

건축면적

684.3575㎡(207.38평)

용적률산정연면적

11081.0669㎡(3357.9평)

착공일자

2017.09.04

건폐율

용적률

사용승인일자

2020.01.23

지상층수

25층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 임차인 김희영은 `부산 기장군 장안읍 장안산단3로 47-23, 103호`로 전입신고되어 있음. 2. 방문시 제에이동과 제비동 모두 문이 열려 있어 들어 갈 수 있었으나 소유자

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	284,818,182원	239,287,624원	85%	1.6회
6개월	18건	292,666,667원	230,080,651원	81%	1.6회
12개월	57건	297,754,386원	234,547,505원	78%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4959 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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