서천군 장항읍 원수리 토지(임야) 경매 | 2025타경15779

	[장항읍 임야 부동산경매] 서천군 원수리 2025타경15779

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 15779

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

66,096,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 32,387,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 3,238,700원

토지면적

306.00㎡(92.57평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1211회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 6. 18. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원수리 132-86	임야	306㎡ (92.57평)

진행

(입찰13일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 66,096,000원

2026-02-10 유찰

(70%) 46,267,000원

2026-03-17 진행

(49%) 32,387,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 서천군 장항읍 원수리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.08	답	생산녹지지역	-	4288	10,500
2025.11.06	임야	생산녹지지역	-	2677.5	4,000	지분
2025.10.22	답	생산녹지지역	8m미만	298	1,100
2025.10.22	답	생산녹지지역	8m미만	28.43	80	지분
2025.10.22	답	생산녹지지역	8m미만	28.43	80	지분
2025.10.22	답	생산녹지지역	8m미만	1151	2,820
2025.10.13	대	제2종일반주거지역	8m미만	24.51	598	지분
2025.10.13	대	제2종일반주거지역	8m미만	8.93	114	지분
2025.10.10	대	계획관리지역	8m미만	66	500	지분
2025.09.23	전	자연녹지지역	-	797	2,500
2025.09.06	임야	계획관리지역	8m미만	87	1,200
2025.06.25	잡종지	제2종일반주거지역	8m미만	49.58	1,000	지분
2025.06.19	답	농림지역	8m미만	2394	11,860
2025.06.19	답	농림지역	8m미만	733	3,640
2025.03.21	전	계획관리지역	8m미만	274	2,000
2025.03.17	대	제2종일반주거지역	12m미만	83	1,350
2025.03.04	잡종지	계획관리지역	25m미만	661	35,000
2025.01.09	답	생산녹지지역	12m미만	3170	14,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 일부는 제시외 모텔의 주차장이 소재함 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15779 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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