제주시 아라이동 934-5 주차장 경매

	[아라이동 주차장 부동산경매] 제주시 934-5 2025타경1124

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 아라이동 934-5

사건번호

2025 타경 1124

물건번호

물건용도

주차장

감정평가액

283,920,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 198,744,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 19,874,400원

토지면적

156.00㎡(47.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	아라이동 934-5	주차장	156㎡ (47.19평)

진행

(입찰27일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 283,920,000원

2026-02-10 진행

(70%) 198,744,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -일련번호(1,2)
본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교 아라캠퍼스' 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 창고용지, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
-일련번호(3)
본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라아이파크아파트' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
-일련번호(4,5)
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] -일련번호(1,2)
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
-일련번호(3)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
-일련번호(4,5)
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 지적상 폭이 약 55m 내외인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 6~7m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음.
일련번호(2): 지적상 맹지임.
일련번호(3): 북측으로 왕복4차선의 보도와 차도가 분리된 아스콘 포장도로 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4,5): 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(4)
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(5)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등 급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㅊ~ㅌ), 일련 번호(5) 토지상에 제시외건물(ㅍ~ㄲ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물, 냉동냉장시설 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(아라이동 278) 임야 (실제 잡종지임. 일부 토지에 묘목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 석재가 놓여져 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	1,035,442,542원	465,060,225원	50%	2.9회
6개월	125건	752,293,293원	347,548,578원	47%	2.8회
12개월	233건	765,865,130원	364,504,963원	47%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1124 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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