달성군 가창면 오리 주택 경매

	[가창면 주택 부동산경매] 달성군 오리 2025타경31380

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1

사건번호

2025 타경 31380

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

231,320,470원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 113,346,000원

건물면적

154.62㎡(46.77평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 11,334,600원

토지면적

489.00㎡(147.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1171회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 12. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오리 943-1	대	489㎡ (147.92평)
건물	2	오리 943-1	1층 주택 시멘트벽돌조	84.68㎡ (25.62평)
	2	오리 943-1	1층 다용도실 시멘트벽돌조	13.69㎡ (4.14평)
	2	오리 943-1	2층 주택 시멘트벽돌조	49.95㎡ (15.11평)
	2	오리 943-1	1층 화장실 및 창고 시멘트벽돌조	6.3㎡ (1.91평)
제시외건물	2	오리 943-1	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	2	오리 943-1	가추	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	2	오리 943-1	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	2	오리 943-1	보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함
	2	오리 943-1	현관	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	2	오리 943-1	가추	11.9 ㎡(3.60평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 231,320,470원

2026-02-03 유찰

(70%) 161,924,000원

2026-03-03 진행

(49%) 113,346,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ""구삼마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내의 자체지반 평탄한 부정형 토지로 ""주거용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정 비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로 가)시멘트벽돌조 스라브지붕 1층 벽 체 : 치장타일, 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
나)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바 닥 : -
창 호 : 샷시창호입니다.
다)시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 2층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
라)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : -
창 호 : -
[이용상태] 가) 1층: 단독주택 나): 다용도실 다) 2층: 단독주택 라): 화장실 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시 외 건물 ㉠∼㉥소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1번지

대지면적

474.42㎡(143.76평)

연면적

6.3㎡(1.91평)

주용도

단독주택

건축면적

6.3㎡(1.91평)

용적률산정연면적

6.3㎡(1.91평)

착공일자

1995.05.14

건폐율

1.33%

용적률

1.33%

사용승인일자

1995.08.26

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2009.10.06.				O
매각물건명세 비고		이용균:임대차관계미상의 전입자

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 231,320,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,259,491원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31380 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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