사하구 하단동 529-14 상가 경매 | 2025타경101819

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사하구 하단동 529-14 상가 경매 | 2025타경101819

	[하단동 근린상가 부동산경매] 사하구 529-14 2025타경101819

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호
구)부산광역시 사하구 하단동 529-14

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101819

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,930,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,351,000,000원

건물면적

975.45㎡(295.07평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 135,100,000원

토지면적

139.46㎡(42.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 71회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 12. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	하단동 529-14	417.5분의 139.46	139.46㎡ (42.19평)
건물	1	하단동 529-14	1,2,3,4층101호 철근콘크리트조	975.45㎡ (295.07평)

진행

(입찰44일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 1,930,000,000원

2026-02-24 진행

(70%) 1,351,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제1,2,3,4층 제101호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉방설비, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러, 온수급탕설비, 여과기, 발전기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리 : 근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 529-14번지

대지면적

417.5㎡(126.52평)

연면적

3984.16㎡(1207.32평)

주용도

공동주택

건축면적

333.33㎡(101.01평)

용적률산정연면적

3624.41㎡(1098.31평)

착공일자

2001.09.20

건폐율

79.84%

용적률

868.12%

사용승인일자

2004.06.16

지상층수

14층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	3층전부				50,000,000	X	2021.11.25.~2022.11.24.
매각물건명세 비고		이정순: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.26.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선)’ 등재 -근린생활시설(목욕탕)로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 우리동네목욕탕으로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	2,930,746,630원	1,102,997,000원	39%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101819 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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