북구 매곡동 903-4 토지(대지) 경매 | 2025타경1255

	[매곡동 대지 부동산경매] 북구 903-4 2025타경1255

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 매곡동 903-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1255

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

892,296,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 624,607,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 62,460,700원

토지면적

413.10㎡(124.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 1126회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.09. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	매곡동 903-4	대	413.1㎡ (124.96평)

진행

(입찰2일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 892,296,000원

2026-02-24 진행

(70%) 624,607,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
[건물구조] 일련번호(2)
경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
일련번호(3)
일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 황토바름 마감, 내벽: 황토바름 마감, 창호: 창호지 등 마감.
[이용상태] 일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임.
일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

국토부실거래가

(울산광역시 북구 매곡동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.05	전	제2종일반주거지역	25m미만	249	60,280
2026.01.05	답	제2종일반주거지역	25m미만	1195	289,310
2026.01.05	답	제2종일반주거지역	-	43	10,410
2025.12.18	전	제2종일반주거지역	8m미만	90.82	11,500	지분
2025.12.01	임야	농림지역	-	2862.94	2,500	지분
2025.12.01	임야	보전관리지역	12m미만	3173	3,500
2025.08.20	대	제2종일반주거지역	12m미만	347.2	42,200
2025.04.18	도로	제2종일반주거지역	8m미만	61	3,700
2025.04.18	도로	제2종일반주거지역	8m미만	61	3,700
2025.04.07	전	제2종일반주거지역	8m미만	1343	90,000
2025.03.25	대	제2종일반주거지역	12m미만	424	54,000
2025.03.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	487.2	57,000
2025.03.12	임야	농림지역	-	2862.94	2,500	지분
2025.02.22	대	제2종일반주거지역	12m미만	252.4	48,000
2025.02.21	대	제2종일반주거지역	12m미만	316.1	44,000
2025.01.16	대	제2종일반주거지역	12m미만	250.3	75,000
2025.01.08	임야	제2종일반주거지역	8m미만	53	6,438
2025.01.08	유지	제2종일반주거지역	-	60	4,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(컨테이너 창고및사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)을 위한 법정지상 권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.27] 신청인 노OO 유치권신고 제출
[2026.02.04] 유치권자 노OO 보정서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물들(컨테이너 창고및사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 유치권신고인 노0국으로부터 공사대금 235,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 주식회사 대성전력으로부터 '소유자로부터 대지사용승낙을 받고 교통신호등 주 철구조물 5개를 설치한 사실이 있다'는 내용 의 제시외물건신고서가 제출되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1~3.- 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 근린생활시설임. 부동산의 표시2.- 컨테이너박스 6동, 판넬조 판넬지붕 1동, 크레인 구조물 있으며 공사자재 야적되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1255 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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