양산시 중부동 53 토지(전1) 경매

	[중부동 전 부동산경매] 양산시 53 2025타경11690

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 양산시 중부동 53

사건번호

2025 타경 11690

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

329,750,000원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(24%) 79,174,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 7,917,400원

토지면적

1,319.00㎡(399.00평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 31839회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.06. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중부동 53	전	330㎡ (99.83평)
	2	중부동 53-1	전	198㎡ (59.90평)
	3	중부동 53-2	전	198㎡ (59.90평)
	4	중부동 53-3	전	196㎡ (59.29평)
	5	중부동 53-4	전	397㎡ (120.09평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-01-06 유찰

(100%) 329,750,000원

2026-02-24 유찰

(70%) 230,825,000원

2026-03-31 유찰

(49%) 161,578,000원

2026-05-06 유찰

(34%) 113,105,000원

2026-06-10 취하

(24%) 79,174,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 중부동 '양산시노인복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 북동측 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)~4) 세장형의 토지이며, 묵전임.
대상물건 5) 부정형의 토지이며, 묵전임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~ 5) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 양산시 중부동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.10	대	제2종일반주거지역	12m미만	276	31,500
2026.04.02	대	일반상업지역	12m미만	51	3,750
2026.04.01	대	제2종일반주거지역	8m미만	181.8	26,950
2025.11.03	대	제2종일반주거지역	12m미만	303.5	52,140
2025.08.13	전	제1종일반주거지역	-	99	3,000	지분
2025.08.12	답	제1종일반주거지역	-	198	6,000
2025.08.12	전	제1종일반주거지역	-	277	10,920
2025.08.11	답	제1종일반주거지역	-	472	21,450
2025.02.28	도로	일반상업지역	12m미만	148	21,386

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층 농막 13.92㎡)을 위한 법정지상권 성 립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층 농막 13.92㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물이 미치는 영향을 감안한 가격임. 3. 본 건 토지들은 지적도상 맹지임. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 제시외 과수목이 있는 농지임. 부동산의 표시 2.의 지상에 제시외 목조 샌드위치판넬지붕 단층 농막 1동 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	355,473,000원	131,889,025원	35%	3.9회
6개월	17건	316,598,709원	135,198,665원	40%	3.4회
12개월	35건	223,715,296원	97,145,957원	41%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11690 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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