공주시 신기동 264-1 토지(전1) 경매

	[신기동 전 부동산경매] 공주시 264-1 2024타경22391

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 신기동 264-1

사건번호

2024 타경 22391

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

81,657,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 57,160,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 5,716,000원

토지면적

387.00㎡(117.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1117회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 3. 7. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신기동 264-1	전	387㎡ (117.07평)
제시외건물	1	신기동 264-1	견사	23.4 ㎡(7.08평) 제외

진행

(입찰16일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 81,657,000원

2026-02-24 진행

(70%) 57,160,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "작은요골마을" 내에 소재하는 부동산(토지)으로서, 부근은 단독주택, 주거나지, 차고지 등으로 형성된 국도변 미개발지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 중심상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지 및 일부 "도로" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 3m 내.외의 포장도로에 양면이 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "잡종지" 및 일부 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 공주시 신기동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.20	전	자연녹지지역	-	161.57	300	지분
2025.10.20	임야	자연녹지지역	8m미만	396.7	300	지분
2025.10.20	임야	자연녹지지역	-	9818.2	8,600	지분
2025.05.31	답	자연녹지지역	8m미만	2468	20,200
2025.05.08	전	계획관리지역	8m미만	32.5	400	지분
2025.05.08	전	자연녹지지역	8m미만	413	4,100	지분
2025.05.08	전	계획관리지역	-	380.5	4,000	지분
2025.04.23	임야	자연녹지지역	-	661	1,000	지분
2025.03.12	대	일반상업지역	8m미만	863	15,700
2025.03.12	답	일반상업지역	8m미만	386	5,800
2025.02.25	답	생산관리지역	8m미만	765	2,400
2025.02.25	답	생산관리지역	8m미만	2460	7,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요, 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 및 일부 도로, 변경된 토지현황에 대한 원상회복명령 발령 가능, 해체 및 이동이 용이한 제시외건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 `공주시 작은욧골길 24, 합자

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	76,369,310원	32,705,355원	54%	2.5회
6개월	18건	67,544,554원	36,800,102원	56%	2.5회
12개월	41건	103,070,456원	54,952,311원	53%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 22391 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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