포천시 소흘읍 직동리 종교시설 경매

	[소흘읍 종교시설 부동산경매] 포천시 직동리 2024타경92674

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1

사건번호

2024 타경 92674

물건번호

물건용도

종교시설

감정평가액

1,642,003,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,642,003,800원

건물면적

458.65㎡(138.74평)

입찰기일

2026.01.07(수) 10:30
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 164,200,380원

토지면적

1,795.00㎡(542.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004.07.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	직동리 4-2	잡종지	233㎡ (70.48평)
토지	6	직동리 4-1	대	1562㎡ (472.51평)
건물	2	직동리 4-1	단층 주택 목조	76.05㎡ (23.01평)
	4	직동리 4-2	단층 창고시설 경량철골조	50㎡ (15.13평)
	4	직동리 4-2	단층 동물 및 식물 경량철골조	33㎡ (9.98평)
	5	직동리 4-1 나동호	1층 일반철골조	108.89㎡ (32.94평)
	5	직동리 4-1 나동호	2층 일반철골조	101.43㎡ (30.68평)
	5	직동리 4-1 나동호	3층 일반철골조	89.28㎡ (27.01평)
제시외건물	2	직동리 4-1	데크	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	주방	21 ㎡(6.35평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	데크	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	데크	71 ㎡(21.48평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	처마	70 ㎡(21.18평) 포함
	5	직동리 4-1 나동호	처마	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	6	직동리 4-1	창고 및 견사	38 ㎡(11.50평) 포함
	6	직동리 4-1	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	6	직동리 4-1	정자	72 ㎡(21.78평) 포함
	6	직동리 4-1	불전함	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-01-07 진행

(100%) 1,642,003,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 ""동막골"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임.
기호(3)
대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임.
기호(6)
부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)
지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함.
기호(3),(6)
서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3)
보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 국립수목원완충지역＜수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률＞.
기호(6)
보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 국립수목원완충지역＜수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물 개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 제시외건물 부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호 (2) : 목조 목조지붕 단층 건으로서 내·외벽 : 통나무 마감, 창호 : 페어그라스 이중 창호임.
- 기호 (4)-가,(4)-나 : 경량철골조 경량판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층건으로서 내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등 - 기호 (5) : 일반철골조 판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 통나무 등 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 별첨 ""내부구조도"" 참조.
[설비내역] 상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.(제시외건물 기호(㉠~㉥-1)
[공부와의 차이] (1) 본건 기호 (2) 건물의 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임.
(2) 본건 기호(2),(5) 건물의 공부상 용도는 단독주택으로, 기호(4-가), (4-나)는 창고시설 및 동물 및 식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 사찰(대웅전)로, 기호(5)는 사찰 및 부속건물(숙소)로, 기호(4-가),(4-나)는 주택 및 창고 등으로 이용중임.
(3) 본건 기호(4-가), (4-나) 건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황은 1동의 건물로 이용중임.
(4) 본건 기호 (4-가), (4-나) 건물은 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지붕이나, 현황은 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1번지

대지면적

연면적

299.6㎡(90.79평)

주용도

단독주택

건축면적

196.19㎡(59.45평)

용적률산정연면적

299.6㎡(90.79평)

착공일자

2004.07.02

건폐율

용적률

사용승인일자

2005.01.03

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박O		2024.09.30				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.19] 채권자 한OO 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외) 2.목록3.6. 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임 3.목록2. 건물 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임 4.목록4. 건물 공부상 별도의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중이며 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지 붕이나, 현황 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임 5.목록2,5 건물 공부상 단독주택으로 목록4. 창고시설 및 동물 및 식물관련시설이나, 현황은 목록2. 사찰(대웅전)로, 목록5. 사 찰 및 부속건물(숙소)로, 목록4. 주택 및 창고로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 본건 주택(종교시설) 등 관련 부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물이 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 목조 목조지붕 단층 단독주택이고 - 현황은 종교시설 등으로 사용되고 있는 것으로 보임 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록 4.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,642,003,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 370,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	375,742,809원	200,003,286원	45%	2.9회
6개월	19건	2,629,502,509원	1,263,697,621원	49%	2.6회
12개월	33건	2,332,091,635원	1,199,413,137원	56%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 92674 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[소흘읍 종교시설 부동산경매] 포천시 직동리 2024타경92674