화성시 팔탄면 서근리 공장 경매

	[팔탄면 공장 부동산경매] 화성시 서근리 2024타경12971

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-17

사건번호

2024 타경 12971

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,089,653,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,089,653,300원

건물면적

774.95㎡(234.42평)

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 208,965,330원

토지면적

2,552.00㎡(771.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서근리 97-17	공장용지	1023㎡ (309.46평)
	2	서근리 69	공장용지	99㎡ (29.95평)
	4	서근리 97-5	대	461㎡ (139.45평)
	6	서근리 97-16	공장용지	30㎡ (9.08평)
	7	서근리 97-7	공장용지	809㎡ (244.72평)
	9	서근리 97-15	도로	130㎡ (39.33평)
건물	3	서근리 69	1층 공장 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	5	서근리 97-5	1층 공장 일반철골구조	124.95㎡ (37.80평)
	8	서근리 97-7	1층 공장	320㎡ (96.80평)
제시외건물	5	서근리 97-5 1동호	현관	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	8	서근리 97-7	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-01-07 진행

(100%) 2,089,653,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "서근보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공업용 부동산, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2:2필지 일단의 부정형 토지로 근린생활시설(제조업소) 건물의 부지로 이용 중임.
기호4:부정형 토지로 근린생활시설(소매점) 건물의 부지로 이용 중임.
기호6:삼각형 토지로 공업나지로 이용 중임.
기호7:부정형 토지로 근린생활시설(제조업소) 건물의 부지로 이용 중임.
기호9:부정형 토지로 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,2:2필지 일단의 토지로 지적도상 남서측으로 도로에 접함.
기호4,6:지적도상 동측으로 도로에 접함.
기호7:지적도상 남측으로 도로에 접함.
기호9:"도로"로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호1,2,4,6,7,9 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
[건물구조] 1)기호3 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로 내,외벽:판넬마감.
창호:새시창호.
2)기호5 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로 외벽:판넬마감.
내벽:벽지도배, 페인팅 마감 등.
창호:새시창호.
3)기호8 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로 내,외벽:판넬마감.
창호:새시창호.
[이용상태] 1)기호3:제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.
2)기호5:제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
3)기호8:제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 기호5, 기호7 건물 외부에 각각 벽체를 이용한 제시외 건물5-1, 7-1이 소재함.(후첨 건물개황도, 사진용지 참조).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)기호5 건물(일반건축물대장상 층고 8m)의 일부에 구분칸막이 천정 시공되어 중2층(용도:미상)으로 이용 중인 것으로 보이는 바(후첨 기호5건물 내부 사진용지 참조) 업무에 참조하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.20] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 각 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 3, 8 건물은 지번주소와 도로명주소가 일치하지 않는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	1,243,303,719원	911,438,904원	61%	2회
6개월	51건	1,567,660,237원	1,139,583,726원	59%	2.1회
12개월	84건	1,765,171,146원	1,287,418,311원	62%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12971 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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