고성군 토성면 용암리 토지(임야) 경매

	[토성면 임야 부동산경매] 고성군 용암리 2025타경10263

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48

사건번호

2025 타경 10263

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

889,846,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 622,892,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.25(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 62,289,200원

토지면적

8,927.00㎡(2,700.42평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1171회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.3.13. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용암리 산48	임야	8927㎡ (2,700.42평)
제시외건물	1	용암리 산48	관정	1식 ㎡(0.30평)

진행

2026-01-07 유찰

(100%) 889,846,000원

2026-02-25 진행

(70%) 622,892,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재 세칭 '용암리1구마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리 되어진 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측단으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진에서 보는 바와 같이 철파이프구조물 및 농업용 창고가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 토지임야, 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 권원미상의 호두나무가 다수 소재하고, 남측단으로 인접필지와의 경계선상에 배수로가 소재하는 것으로 목측상 보여지나 정확한 위치확인은 경계측량을 요함.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 토성면 용암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.19	대	계획관리지역	12m미만	360	3,200
2025.05.30	답	농림지역	12m미만	1255	2,500
2025.05.27	임야	계획관리지역	-	1090	6,000
2025.05.02	임야	보전관리지역	12m미만	7072	52,100
2025.05.02	임야	보전관리지역	12m미만	3306	40,500
2025.02.26	답	농림지역	8m미만	1704	5,160
2025.01.23	전	계획관리지역	12m미만	417	5,880

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 관정 포함. 납골묘 소재(추가 분묘소재여부 별도 확인요함-분묘기지권 성립여지 있음). 일부 토지조성되어 있음(인허가 등 별도 확인요함). 매각대상 아닌 철파이프 구조물 및 농업용 창고 소재. 인접필지와 경계상에 배수로 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함). 식재된 수목(호두나무 등) 및 관정은 평가에 포함되어 있으나 그 소유관계는 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 그 소유권을 취득하지 못 할 수 있음). 등기사항증명서 상 최선순위 지상권설정등기는 매각으로 말소됨(말소동의서 제출됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 일부 토지조성 되어 있음 - 철제구조물 설치되어 있으며 고무통 있음. - 소유자 미상의 지하수 설치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10263 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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