김천시 대항면 덕전리 주택 경매

	[대항면 주택 부동산경매] 김천시 덕전리 2025타경104

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 대항면 덕전리 782

사건번호

2025 타경 104

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

393,886,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 275,720,000원

건물면적

190.80㎡(57.72평)

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 27,572,000원

토지면적

1,461.00㎡(441.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 92회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.09.08. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕전리 782	대	730㎡ (220.83평)
토지	3	덕전리 782-1	과수원	731㎡ (221.13평)
건물	2	덕전리 782	1층 단독주택 경량철골구조	190.8㎡ (57.72평)
제시외건물	2	덕전리 782	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	2	덕전리 782	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	2	덕전리 782	창고	112 ㎡(33.88평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-01-07 유찰

(100%) 393,887,000원

2026-02-04 진행

(70%) 275,720,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 ""대릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 토지 공히 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2)토지상에 제시외건물이 소재하고, 토지의 가격에 영향이 있다고 판단되어, 토지건물가격명세표 비고란에 제시외건물이 토지의 가격에 영향이 있는 경우의 가격을 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음 [건물구조] 경량철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호1)토지상에 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 건물 지붕에 태양광 설비가 되어 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 대항면 덕전리 782-1번지

대지면적

731㎡(221.52평)

연면적

65㎡(19.7평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

65㎡(19.7평)

용적률산정연면적

65㎡(19.7평)

착공일자

2017.10.18

건폐율

8.89%

용적률

8.89%

사용승인일자

2017.11.15

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 김천시 대항면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.11.20	매매	47.25	15,000	2004
2025.10.31	매매	54.97	5,200	1940
2025.09.29	매매	80.62	7,000	1950
2025.08.11	매매	112.22	3,300	1984
2025.08.05	매매	108.42	6,000	1993
2025.08.01	매매	112.22	3,300	1950
2025.07.15	매매	81.96	10,000	2018
2025.07.01	매매	98.73	9,700	1995
2025.06.27	매매	29.4	9,000	2016
2025.05.02	매매	120.02	8,500	1996
2025.05.01	매매	123.85	14,000	2018
2025.04.22	매매	49.55	1,600	1950
2025.02.04	매매	143.71	5,000	1950

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
TOOOOOOOOOOOOOO	본건으로전입	2017.06.07				O
매각물건명세 비고		TRAN THI NGOC THAO:전소유자사망으로 인해 대위상속등기된 소유자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.18] 채권자 직OOOOOOO 당사자표시변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 대항면 덕전리 782, 782-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태 이고 상호간에 경계구분없이 인접한 토지를 포함하여 하나의 부지로 사용되 고 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 393,886,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,739,033원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	98,894,430원	43,294,500원	44%	2.5회
6개월	6건	178,945,010원	117,229,333원	64%	1.7회
12개월	12건	228,155,635원	132,234,552원	62%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 104 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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