영도구 봉래동5가 66-7 토지(대지) 경매

	[봉래동5가 대지 부동산경매] 영도구 66-7 2024타경66435

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7

사건번호

2024 타경 66435

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

142,974,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 142,974,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 14,297,400원

토지면적

94.00㎡(28.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.12.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉래동5가 66-7	대	94㎡ (28.44평)
제시외건물	1	봉래동5가 66-7	주택	102.5 ㎡(31.01평)

진행

2026-01-07 변경

(100%) 142,974,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 "한진중공업조선소" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1은 차량접근이 불가능하고, 본건기호4은 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 본건기호4은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 4)인접 도로상태 본건기호1 : 북측으로 노폭 약 1.3미터 내외 현황도로와 접함.
본건기호4 : 남동측으로 노폭 약 9.5미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건기호1,4 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 미칠 것으로 판단됨.
2)기호㉡-㉢(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무할 것으로 판단됨 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
[건물구조] 본건기호2 공부상 흙담 스레이트지붕 단층주택이나 현재 멸실 상태임 본건기호3 시멘트블록크조 슬래브지붕2층 주택및점포로서 외 벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시창임.
[이용상태] 본건기호2 멸실상태임 본건기호3 주택및점포이나 현재 공실상태임 [설비내역] 본건기호3 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건기호2는 멸실상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 봉래동5가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	대	제3종일반주거지역	8m미만	66	6,200
2025.07.25	도로	제2종일반주거지역	-	2	80
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	12m미만	2.39	180	지분
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	2.89	120	지분
2025.03.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	25	500	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	82,602,800원	39,050,000원	42%	3회
6개월	2건	82,602,800원	39,050,000원	42%	3회
12개월	5건	132,138,120원	98,808,000원	67%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 66435 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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