남구 선암동 589-1 아파트 경매

	[두왕로34번길 아파트 부동산경매] 남구 42, 2024타경120189

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 남구 두왕로34번길 42, 103동 18층1802호 (선암동,신선산휴먼빌)
구)울산광역시 남구 선암동 589-1

사건번호

2024 타경 120189

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

318,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 318,000,000원

건물면적

84.42㎡(25.54평)

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 31,800,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 30회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.24. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	선암동 589-1	대지권 미등기	㎡
건물	1	선암동 589-1	103동 18층1802호 철근콘크리트구조	84.417㎡ (25.54평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-07 진행

(100%) 318,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물의 제103동 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 난방, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건 신선산휴먼빌은 기준시점 현재 등기사항전부증명서에 대지권정리가 안되어 있는 상태로서, 본건의 평가는 적정 대지권면적이 배분될 것을 전제로 포함하여 감정평가하고, 토지가액과 건물가액으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니, 대지권정리 사항은 응찰시 확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 7번 가처분 설정등기(2018. 6. 22. 접수번호 제89406호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고 인이 지정되어 매각허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 말소에 동의하겠다는 가처분 말소동의서(2024.12.26.자)가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권을 포함하여 산정하였으므로 입찰시 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 남구 선암동에 소재하는 공동주택임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 318,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,380,821원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	322,475,600원	309,197,080원	94%	1회
6개월	43건	354,509,070원	315,542,005원	89%	1.3회
12개월	91건	341,229,560원	290,987,897원	85%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 120189 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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