연천군 전곡읍 은대리 상가,사무실 경매

	[전곡읍 상가 부동산경매] 연천군 은대리 2025타경1293

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-11

사건번호

2025 타경 1293
병합 2025타경72204,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

408,569,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 408,569,000원

건물면적

135.00㎡(40.84평)

입찰기일

2026.01.08(목) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 40,856,900원

토지면적

874.00㎡(264.39평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 6. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	은대리 776-11	도로	33㎡ (9.98평)
	2	은대리 776-23	대	405㎡ (122.51평)
	3	은대리 776-26	전	81㎡ (24.50평)
	4	은대리 776-27	도로	8㎡ (2.42평)
	5	은대리 777	대	347㎡ (104.97평)
건물	6	은대리 776-23	1층 근린생활시설 일반철골구조	135㎡ (40.84평)
제시외건물	2	은대리 776-23	근린생활시설	135 ㎡(40.84평) 포함
제시외건물	2	은대리 776-23	창고 등	45 ㎡(13.61평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-01-08 진행

(100%) 408,569,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 전곡읍행정복지센터 북서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등의 농경지와 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측으로 37번 국도(동서로) 및 동측으로 3번국도(평화로)가 소재함.
3)형태 및 이용상태 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 및 세장형 토지이며, 기호1, 4: 도로 등으로 이용중임.
기호2, 5: 제1종근린생활시설(소매점)의 건부지 등으로 이용중임.
기호3: 전기타(현황주차장) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임16m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞임.
기호2, 4, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임16m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2 및 기호5 위 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
본건 제시외건물 중 기호ㄱ은 건물등기사항 전부증명서 등이 존재하며, 그 이용상황 및 내부구조는 건축물대장 등 공부, 관련 감정평가 전례 및 내외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호2 및 기호5 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재하는 바, 제시외건물ㄱ의 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 등 관련 공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	은대리776-11,776-23,776-26,777(전체)	2018.05.21.	2025.04.23.	2025.05.21.	25,000,000 [월]1,500,000	O	2020.06.29.~2028.06.29.
매각물건명세 비고		주식회사 경동(지에스25연천은대점) 2018.06.14.~2020.06.13.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 목록 2, 5 토지 지상의 제시외 비닐하우스(창고)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 비닐하우스(창고)는 타인소유로 탐문되어 매각 제외함 2. 목록 3 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 농지 위 건축물, 도로 등 농지형상이 아닐 경우 원상회복조건으로 증명원 취득 가능) 3. 목록 3 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주차장 등으로 이용중임 4. 목록 6 건물 내외부에 설치된 시설인 냉장창고설비 등 IT장치 및 설비류, 실외의 입간판 및 어닝설비, 실내의 집기 등 영업 관련 시설은 임차인 등 타인소유로 평가하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 지에스25점 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지에스25점 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	151,338,433원	62,850,333원	43%	3회
6개월	8건	419,882,225원	309,758,875원	51%	2.5회
12개월	16건	398,594,108원	222,034,688원	48%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1293 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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