철원군 근남면 육단리 토지(전1) 경매 | 2025타경71501

	[근남면 전 부동산경매] 철원군 육단리 2025타경71501

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 405

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 71501

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

48,608,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 48,608,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:30
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 4,860,800원

토지면적

496.00㎡(150.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 51회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 9. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	육단리 405	전	496㎡ (150.04평)
제시외건물	1	육단리 405	창고 등	32.3 ㎡(9.77평) 제외
	1	육단리 405	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	1	육단리 405	주택 등	48.7 ㎡(14.73평) 제외
	1	육단리 405	주택 등	84 ㎡(25.41평) 제외
	1	육단리 405	창고 등	9.4 ㎡(2.84평) 제외

진행

(입찰8일전)

2026-01-08 진행

(100%) 48,608,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 ""하문수동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전 등이 소재하는 지방도변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국가지원지방도56호)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 토지는 기준시점 현재 일부가 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되어 행정적요인 에 반영하여 감정평가하였음.
-후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하는 바, 감정평가목적을 고려하여 그 구조, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병행하였고, 구조, 면적 및 이용상태 등은 목측에 의하여 개략적으로 산정하였으며, 정확한 면적 및 위치 등은 지적측량을 요하며, 제시외건 물의 소재로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 단가를 토지건물감정평가명세표에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
-제시외건물 중 ㄹ)은 목측상 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 근남면 육단리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.11	대	제1종일반주거지역	8m미만	208	1,430
2025.09.10	전	제1종일반주거지역	8m미만	68	500
2025.09.09	대	생산관리지역	8m미만	330	3,500
2025.09.09	대	생산관리지역	8m미만	330	3,500
2025.03.30	대	제1종일반주거지역	12m미만	222	4,500
2025.03.24	대	제1종일반주거지역	8m미만	78	2,000
2025.03.24	대	제1종일반주거지역	8m미만	78	500
2025.03.06	대	제1종일반주거지역	-	24	220
2025.03.06	대	제1종일반주거지역	-	27	240
2025.03.06	대	제1종일반주거지역	-	57	510
2025.02.18	대	제1종일반주거지역	8m미만	68	300
2024.10.24	전	계획관리지역	-	1428	4,320
2024.09.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	280.5	3,500	지분
2024.09.01	대	제1종일반주거지역	8m미만	110	500
2024.07.19	임야	계획관리지역	12m미만	4271.15	215	지분
2024.07.19	임야	농림지역	-	649.01	33	지분
2024.05.20	임야	계획관리지역	-	8896629	756,213
2024.04.24	답	생산관리지역	8m미만	1464.5	14,715
2024.04.24	전	생산관리지역	-	526	5,285
2024.04.18	대	기타	8m미만	275	2,400
2024.04.01	대	기타	-	215	1,850
2024.02.28	잡종지	계획관리지역	-	527	1,528
2024.02.28	전	계획관리지역	-	317	1,363
2024.02.28	전	보전관리지역	-	2120	6,572

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각(감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 토지는 기준 시점 현재 일부가 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되어 행정적 요인에 반영하여 평가함 4. 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 단가는 68,000원/㎡이며, 재현황조사보고서상 제시외 건물은 건축물대장에 생성되어 있지 않으며 행정청에서는 무허가건물로 보인다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
가.재조사명령사유 이 사건 토지 지상에 권원미상의 제시외 건물(주택 및 창고 등)이 소재한 바, 1) 제시외 건물을 지은 사람이 누구이며 소유자가 누구인지 여부 2) 무허가 건물인지, 관할 구청 등에 신고된 건물인지, 건축물대장에 등록되어 있는 건물인지 여부 나, 현황재조사 결과 1) 본건 부동산에 임한 바, 거주자는 부재 중이라 만나지 못하였고 2) 인근 주택(철원군 근남면 하오재로 1818)에 거주하는 성명불상 주민(남자, 70대 중반) 등을 상대로 탐문한 바, - 본건 토지에 구 주택이 있었는데, 약30년 전에 임명옥과 사실혼관계인 조창생이 토지 등을 매입한 후 기존 구주택을 개축 등을 하여 거주하다가 약5년경에 불상지로 떠났고, - 이후 본건 제시외 건물(주택 등)은 임명옥 및 조창생의 조카 등이 주말에 가끔 들렀다가 가는 정도이고 상주하는 사람은 없다고 하며 3) 2025. 11. 16. 11;20경 망 조창생의 조카라는 조민형이 전화를 하였는 바, 동녀의 진술에 의하면 본건 토지의 구입 경위에 대하여 잘 알지는 못하는데 최근에 알게된 바에 의하면 `1992년경에 작은아버지 조창생과 임명옥이 본건 토지 등을 매입하여 기존 주택을 헐고 개축을 하여 거주하다가 1999년경에 이혼을 하였고, 망 조창생은 2024. 10.경에 사망을 하였다고 함 4) 본건 제시외 건물(주택 등)은 건축물대장에 생성되어 있지 아니하고, 철원군청 건축과 성명불상 직원에게 확인한 바 건축물대장에 생성되어 있지 아니한 것으로 보아 무허가건물로 보인다고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	250,493,980원	126,051,000원	41%	3.5회
6개월	12건	173,945,157원	89,991,417원	45%	2.9회
12개월	25건	216,832,836원	104,259,640원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 71501 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용