창원시 마산회원구 봉암동 토지(답) 경매

	[마산회원구 답 부동산경매] 창원시 봉암동 2024타경107081

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8

사건번호

2024 타경 107081

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,872,448,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,310,714,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.12(목) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 131,071,400원

토지면적

988.00㎡(298.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 67회]

말소기준

최선순위 설정 : 1998. 1. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉암동 376-8	도로	19㎡ (5.75평)
	2	봉암동 377-5	답	580㎡ (175.45평)
	3	봉암동 376-5	답	96㎡ (29.04평)
	4	봉암동 376-9	답	293㎡ (88.63평)

진행

(입찰21일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 1,872,448,000원

2026-02-12 진행

(70%) 1,310,714,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산봉암동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,3,4 : 3필일단의 부정형 평지로서, 물류창고 부지로 이용 중임.
일련번호2 : 부정형 평지로서, 물류창고 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,3,4 : 일단으로서 공히, 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함.
일련번호2 : 본건 남측으로 광로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3,4 : 공히, 일반공업지역(1994-07-12) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호2 : 일반공업지역(1994-07-12), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(저촉) 가 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목이 공부상 도로 또는 답이나 공히, 현황 대 임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 3, 4는 3필지 일단의 토지로, 본건 모두 물류창고 부지로 이용 중임(공부상 지목은 목록1은 도로, 목록2~4는 답임). 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여 부 불분명함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서상 ㄷ)는 평가 및 매각 제외함. 목록2~4는 토지이용계획확인서상 일반공업지역으로, 매수 시 농지취득자격증은 필요없다는 봉암동 행정복지센터의 사실조회회 신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-4는 제시목록상 `도로` 및 `답`이나 현황 일단의

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,872,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,350,483원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	413,750,000원	161,311,750원	41%	4회
6개월	5건	392,136,980원	189,069,640원	52%	3.4회
12개월	6건	357,947,483원	182,558,033원	57%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107081 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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