함안군 함안면 괴산리 주택 경매

	[함안면 주택 부동산경매] 함안군 괴산리 2025타경20341

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-2

사건번호

2025 타경 20341

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

128,738,260원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 90,117,000원

건물면적

65.04㎡(19.67평)

입찰기일

2026.02.12(목) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 9,011,700원

토지면적

948.50㎡(286.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 3. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	괴산리 486-2	대	618㎡ (186.95평) 지분 2분의1 전부
토지	2	괴산리 486-3	대	330.5㎡ (99.98평) 지분 2분의1 전부
건물	3	괴산리 486-3	단층주택 블럭조기와지붕	65.04㎡ (19.67평)
제시외건물	1	괴산리 486-2	제시외 수목	포함
	3	괴산리 486-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	3	괴산리 486-3	가추	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	3	괴산리 486-3	차고	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	3	괴산리 486-3	가추	54.3 ㎡(16.43평) 포함

진행

(입찰31일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 128,738,260원

2026-02-12 진행

(70%) 90,117,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-3번지

대지면적

661㎡(200.3평)

연면적

65.04㎡(19.71평)

주용도

단독주택

건축면적

65.04㎡(19.71평)

용적률산정연면적

65.04㎡(19.71평)

착공일자

건폐율

9.84%

용적률

9.84%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 함안군 함안면 괴산리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.22	매매	50.57	3,750		1994

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	미상	2023.12.11(주민등록등본상)	미상		없음 [월]없음	X	미상
매각물건명세 비고		정애리: 소유자 모(진분선) 지인의 자녀로 실제 거주하지 않고 별도의 임대차 관계도 없는 것으로 현황 조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 2는 지분매각. 제시외수목(1-1, 2-1) 및 제시외건물(3-1~3-4) 매각포함. 목록1은 지목은 ‘대’이나 현재 ‘전’으로 이용 중임. 목록2는 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지상에 이설 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. 목록3은 주택으로 이용 중이며, 감정평가서상 제시외건물(3-1, 3-2, 3-4)은 타인토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 나대지(일시적 전)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2. 현황

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	101,502,637원	45,794,733원	58%	3.7회
6개월	5건	142,762,282원	70,546,840원	56%	3.6회
12개월	7건	146,133,124원	88,133,600원	64%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20341 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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