창원시 마산합포구 진전면 주택 경매

	[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 진전면 2025타경20366

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1

사건번호

2025 타경 20366

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

32,436,880원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 11,126,000원

건물면적

37.16㎡(11.24평)

입찰기일

2026.04.30(목) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 1,112,600원

토지면적

130.20㎡(39.39평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1254회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 2. 13. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평암리 1049-1	대	130.2㎡ (39.39평) 5분의 1 지분 전부
건물	2	평암리 1049-1	단층 주택 철근콘크리트조	15.894㎡ (4.81평) 5분의 1 지분 전부
	2	평암리 1049-1	단층 창고 철근콘크리트조	3.362㎡ (1.02평) 5분의 1 지분 전부
	2	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부
	2	평암리 1049-1	단층 창고 외 철근콘크리트조	6㎡ (1.82평) 5분의 1 지분 전부
	2	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부

진행

(입찰23일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 32,436,880원

2026-02-12 유찰

(70%) 22,706,000원

2026-03-26 유찰

(49%) 15,894,000원

2026-04-30 진행

(34%) 11,126,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임.
일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임.
일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
[이용상태] 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. [설비내역] 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임.
④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1번지

대지면적

651㎡(197.27평)

연면적

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

185.78㎡(56.3평)

착공일자

건폐율

용적률

28.54%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(마) 소재함. *제시건물(나)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 블록조 스레트지붕 창고임. *제시건물(다)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 이나, 현황 블록조 스레트지붕임. *제시건물(라)는 제시목록상 토담,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 토담조 스레트지붕 창고 등임. *제시건물(마)는 제시목록상 목조,스레이트구조 슬바브지붕 이나, 현황 목조 및 블록조 스레트지붕으로 되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	401,619,133원	184,376,667원	39%	4.3회
6개월	7건	315,068,474원	153,933,571원	50%	3.6회
12개월	9건	346,881,024원	187,244,778원	53%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20366 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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