창원시 마산합포구 신월동 주택 경매

	[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 신월동 2025타경20455

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3

사건번호

2025 타경 20455

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

22,222,510원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 22,222,510원

건물면적

8.36㎡(2.53평)

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,222,251원

토지면적

19.38㎡(5.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 4. 14. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신월동 36-3	대	19.3846㎡ (5.86평) 13분의 2 지분 전부
건물	2	신월동 36-3	단층 주택 목조	4.0692㎡ (1.23평) 13분의 2 지분 전부
	2	신월동 36-3	단층 주택 목조	2.56㎡ (0.77평) 13분의 2 지분 전부
	2	신월동 36-3	단층 주택 목조	1.7308㎡ (0.52평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물	2	신월동 36-3	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	2	신월동 36-3	가추	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	2	신월동 36-3	주택일부	5.2 ㎡(1.57평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-01-08 진행

(100%) 22,222,510원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(반월구역 주택재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 목조 기와지붕(현황 '스레트지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가)~다) 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 공부상 용도가 주택으로서 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있을 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 가. 본건 일련번호 가),나) 건물은 공부상 면적(가)-26.45, 나)-16.64㎡)과 실측사정 면적(가)39.6㎡, 나)-28.8㎡)이 서로 상이함.
나. 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나, 현황 '스레트지붕' 임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3번지

대지면적

연면적

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

54.34㎡(16.47평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1983.05.30

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
도OOOOOOOOOOOO	미상	2019.04.25.	미상		미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. 목록1은 단독주택 건부지로 이용 중임. 목록2는 주택으로 이용 중이며, 부속건물 중 단층주택(감정평가서상 ‘다’) 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 감 정평가서상 주건물은 공부상 목조 기와지붕 26.45㎡이나 현황 스레트지붕 실측면적 39.6㎡이고, 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택의 면적은 공부상 16.64㎡이나 실측면적 28.8㎡로 조사되었음. 제시외건물 2-1은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사 되었음(법정지상권 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물,부합물 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	175,847,913원	91,214,180원	54%	3.5회
6개월	8건	246,442,173원	144,369,135원	56%	3.3회
12개월	8건	246,442,173원	144,369,135원	56%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20455 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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