울주군 서생면 위양리 토지(답) 경매 | 2024타경8340

	[서생면 답 부동산경매] 울주군 위양리 2024타경8340

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 서생면 위양리 326

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 8340

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,012,745,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 1,408,922,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 140,892,200원

토지면적

9,028.00㎡(2,730.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 25106회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 6. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	위양리 326	답	3893㎡ (1,177.63평)
	2	위양리 326-1	답	2011㎡ (608.33평)
	3	위양리 327-1	하천	496㎡ (150.04평)
	4	위양리 328	답	2628㎡ (794.97평)

진행

(입찰1일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 2,012,745,000원

2026-02-12 변경

(70%) 1,408,922,000원

2026-04-23 변경

(70%) 1,408,922,000원

2026-07-02 진행

(70%) 1,408,922,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "더골프클럽" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 창고, 골프장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 일부는 도로로 이용중이고 일부는 휴경지 상태임.
일련번호(2,3): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(4): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지, 도로, 휴경지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 본건 내부로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 토지상에 제시외건물(철근콘크리트구조 2층 단독주택, 연면적 95.33㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "답,도로"임.
일련번호(3)은 공부상 지목이 "하천"이나 현황은 "휴경지"임.
일련번호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "대,답,도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 서생면 위양리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.15	임야	보전녹지지역	8m미만	404	5,000
2026.02.08	과수원	자연녹지지역	8m미만	137	3,500
2025.12.18	임야	자연녹지지역	12m미만	1193	22,900
2025.12.18	과수원	자연녹지지역	-	1359	20,300
2025.11.19	답	자연녹지지역	8m미만	43	1,200
2025.08.28	임야	자연녹지지역	8m미만	2263.5	11,151	지분
2025.08.28	임야	자연녹지지역	8m미만	1633	8,349	지분
2025.06.26	임야	자연녹지지역	8m미만	1853.5	13,716	지분
2025.06.26	임야	자연녹지지역	8m미만	1301.5	9,631	지분
2025.06.26	임야	자연녹지지역	8m미만	1626	12,033	지분
2025.05.31	대	자연녹지지역	8m미만	795	35,440
2025.05.31	도로	자연녹지지역	8m미만	4	60
2025.03.20	대	자연녹지지역	8m미만	589	13,000
2025.03.10	임야	보전녹지지역	-	4959	7,000
2025.02.17	대	보전녹지지역	8m미만	1337	30,000
2025.01.20	과수원	자연녹지지역	8m미만	630	17,500	지분
2025.01.02	과수원	자연녹지지역	-	179	4,136
2025.01.02	과수원	자연녹지지역	8m미만	137	3,165

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2015. 11. 26. 접수 제259299호로 등기된 지상권 등기 (목록1 토지 을구 8번, 12번, 목록2 토지 을구 1번, 3번, 목록3 토지 을 구 2번) 다만, 지상권자 서생농업협동조합으로부터 매수인이 대금완납시 지상권을 조건없이 포기한다는 내용의 권리포기서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 목록4 토지상의 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.30] 채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.04.16] 채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청서 제출
[2024.12.23] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고서 제출
[2026.04.20] 채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 4 토지상의 제시외 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 단독주택 95.33㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가 격은 위 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 제시외 건물은 신축 건축 신고(2019-건축과-신축신고-128, 신고일 2019.04.22.)후 미준공된 상태로서 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함. 3. 목록 1,2,4 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원 상회복명령 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 1 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '답, 도로'임. 목록3 토지는 공부상 '하천'이나 현황은 '휴경지'임. 목록 4 토지는 공부 상 '답'이나 현황은 '대, 답, 도로'임. 5. 목록 1,4 토지는 내부로 폭 약 6미터의 포장도로 개설되어 있고, 목록 2 토지는 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하며, 목록 3토지는 맹지임. 본건 토지 모두 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 6. 유치권신고인 주식회사 지인개발로부터 공사대금채권 금 298,400,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권신고인은 본건 토지에 대하여 공사계약을 체결한 것이 아니라 토지상의 건물에 대하여 공사계약을 한 것이므로 본건 토지매각과는 무관하다는 취지의 유치권배제 신청서 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 답이나 현황은 일부는 도로이며 일부는 잡풀이 무성함. 부동산의표시2.- 공부상 답이며 현황은 잡풀이 무성한

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	348,680,717원	142,208,671원	46%	3.1회
6개월	41건	367,725,103원	145,104,263원	42%	3.3회
12개월	67건	311,123,383원	115,125,965원	40%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8340 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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