칠곡군 가산면 다부리 토지(전1) 경매

	[가산면 전 부동산경매] 칠곡군 다부리 2024타경101957

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471

사건번호

2024 타경 101957

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

82,150,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 57,505,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 5,750,500원

토지면적

547.67㎡(165.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.5.11.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	다부리 471	전	547.6667㎡ (165.67평) 3분의 1 지분 전부

진행

(입찰26일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 82,150,500원

2026-02-05 진행

(70%) 57,505,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 ""유전동마을"" 남측(기호 2) 및 남서측 인근 (기호 1,3,4)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호 1~4): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전 및 일부 도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 일부 동측으로 세로(불)의 농로와 접함.
기호 2): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4): 지적도상 맹지로서, 기호 1)을 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(중앙고속도로)＜도로법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임.
기호 2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 2)지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재함.

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 가산면 다부리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.07	전	계획관리지역	12m미만	47	869	지분
2025.08.28	전	계획관리지역	12m미만	47	869	지분
2025.08.25	도로	계획관리지역	8m미만	117	591
2025.08.25	답	계획관리지역	12m미만	79	1,672
2025.08.25	답	계획관리지역	12m미만	529	17,600
2025.08.14	도로	계획관리지역	8m미만	29.57	279	지분
2025.08.14	도로	계획관리지역	8m미만	101.43	958	지분
2025.06.27	임야	자연녹지지역	-	352	5,300
2025.06.24	임야	자연녹지지역	-	1983	800
2025.01.03	답	계획관리지역	12m미만	42	1,384
2025.01.03	대	계획관리지역	25m미만	345	17,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.18] 채무자겸소유자 신OO 강제집행정지결정문제출 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각제외, 일부 도로임을 감안하여 평가, 공유자 우선매수권 행사에 대한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 지목상 전이나 묵 전 상태임 목록2는 지목상 전이나

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,150,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,407,779원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	262,501,088원	71,045,660원	30%	3.8회
6개월	10건	444,541,719원	137,119,510원	39%	3.1회
12개월	10건	444,541,719원	137,119,510원	39%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 101957 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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