달성군 구지면 창리 토지(대지) 경매 | 2024타경43171

	[구지면 대지 부동산경매] 달성군 창리 2024타경43171

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 43171
중복 2025타경32131,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

336,490,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 336,490,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 33,649,000원

토지면적

292.60㎡(88.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.1.4.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	창리 1390-4	대	292.6㎡ (88.51평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-08 진행

(100%) 336,490,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "들말마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 농촌마을, 경지정리된 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 "원산마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 일대는 농촌마을, 중.소규모의 공장용지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 미성숙주택지대로서, 단독주택,주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 알련번호 1)2) 인접지와 대체로 등고평탄한 2필1단 사다리형의 토지로서, "상업기타 건부지" 으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주거나지" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 6미터의 보도블럭도로와 접함.
4)인접 도로상태 대상물건 남측 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 알련번호 2)자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 공부상 "답" 이나 현황 이련번호 1)토지와 2필1단의 "대" 로 이용중임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부사 "답" 이나 현황 "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 가)철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 세멘몰탈페인팅 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
일련번호 나)강파이프구조 기타지붕 1층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 판넬잇기 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 1층: 창고 등, 2층: 사무실 등.
일련번호 나) 창고, 휴게실 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가),나) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호 가) "식품가공제조업", 일련번호 나) "일반음식점" 이나, 실제 일련번호 가)1층 "창고", 2층 "사무실 등" 으로 이용중이며, 일련번호 나) "창고 및 휴게실 등" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 창리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.26	대	제1종일반주거지역	12m미만	123.85	16,500	지분
2025.09.25	대	제1종일반주거지역	12m미만	287.6	25,000
2025.09.12	전	제2종일반주거지역	12m미만	564.67	35,000	지분
2025.04.25	대	제2종일반주거지역	12m미만	137	10,400
2025.04.18	전	자연녹지지역	12m미만	78.52	3,735	지분
2025.03.26	대	제1종일반주거지역	25m미만	241	25,500
2025.03.20	전	자연녹지지역	12m미만	57.74	2,745	지분
2025.02.05	답	제2종일반주거지역	12m미만	205.43	15,000	지분
2025.01.20	대	제2종일반주거지역	12m미만	632	45,000
2024.12.27	대	준주거지역	25m미만	753.8	172,000
2024.10.31	대	준주거지역	12m미만	755.1	125,000
2024.09.12	대	제2종일반주거지역	-	12	827
2024.07.16	답	제2종일반주거지역	12m미만	84	5,505	지분
2024.07.16	답	제2종일반주거지역	12m미만	270.75	17,745	지분
2024.02.23	대	제1종일반주거지역	-	279.4	79,000
2024.02.18	대	제1종일반주거지역	12m미만	254.9	22,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.24] 채권자 구OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 답(평촌리 519),대지(창리 1390-4),식품제조업소(한정리 75-4,5)로 임대차관계 없이 소유자가 전부 점유하고 있음 2.사진과 같이 평촌리 519, 한정리 75-5 지상 제시외구조물(천막비닐하우스,냉동창고) 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,796,846,010원	596,535,250원	39%	3회
6개월	10건	1,377,112,504원	497,362,000원	46%	2.7회
12개월	19건	1,003,463,076원	429,269,368원	55%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 43171 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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