달성군 가창면 옥분리 토지(전1) 경매

	[가창면 전 부동산경매] 달성군 옥분리 2024타경45672

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477

사건번호

2024 타경 45672

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

227,330,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 227,330,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 22,733,000원

토지면적

895.00㎡(270.74평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.1.3.공 유 물분 할을 위 설정 한경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥분리 477	전	895㎡ (270.74평)

진행

(입찰13일전)

2026-01-08 진행

(100%) 227,330,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(3): 북동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 도시계획 도로개설공사가 진행중임.
-기호(2): 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 도시계획 도로개설공사가 진행중임. -기호(3): 지적도상 "맹지"이며, 북서측 및 북동측으로 도시계획도로개설공사가 진행중임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 가창면 옥분리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.29	과수원	자연녹지지역	8m미만	493	9,000
2025.06.11	전	자연녹지지역	8m미만	1388.5	16,800	지분
2025.01.15	답	자연녹지지역	8m미만	235	3,500
2024.10.15	묘지	제1종일반주거지역	-	1121	20,500
2024.06.13	전	제1종일반주거지역	-	42	1,651	지분
2024.06.13	답	자연녹지지역	8m미만	467	13,500
2024.05.21	답	자연녹지지역	25m이상	43	900	지분
2024.05.09	전	개발제한구역	-	84	3,301
2024.01.24	전	개발제한구역	8m미만	357	7,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	297,321,363원	115,202,253원	36%	3.3회
6개월	43건	301,309,714원	121,985,420원	41%	3.2회
12개월	77건	275,378,795원	114,564,477원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 45672 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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