고령군 대가야읍 고아리 토지(답) 경매

	[대가야읍 답 부동산경매] 고령군 고아리 2025타경30934

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3

사건번호

2025 타경 30934

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

616,424,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 302,047,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 30,204,700원

토지면적

1,930.00㎡(583.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1099회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고아리 134-3	답	979㎡ (296.15평)
토지	2	고아리 134-4	답	951㎡ (287.68평)

진행

(입찰20일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 616,424,000원

2026-02-05 유찰

(70%) 431,496,000원

2026-03-05 진행

(49%) 302,047,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 소재 ‘고령소방서’ 남동측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지,소규모 공장, 각종 근린생활시설, 소방서 등으로 형성된 읍소재지내 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 2) 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 일부 조경수 식재되어 있음.
일련번호 3) 인접필지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답으로 이용중이며, 일부 조경수 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(일련번호 2))를 경유하여 출입가능함.
일련번호 2) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호 3) 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 2) :도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-12-02)(중로 1-5(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 3) :도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-12-02)(중로 1-5(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 특정지역(2014-12-29)(대가야 역사문화벨트 연계도로 확포장사업)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호 3) 지상에 조경수 일부 식재되어 있음.

국토부실거래가

(경상북도 고령군 대가야읍 고아리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.01.19	대	일반상업지역	8m미만	26	1,700
2026.01.19	답	생산녹지지역	-	2051	9,300
2025.11.05	대	제1종일반주거지역	25m미만	23	400
2025.09.16	답	제1종일반주거지역	12m미만	606	30,700
2025.08.01	대	제1종일반주거지역	12m미만	411	12,400
2025.07.31	답	생산녹지지역	-	1980	9,150
2025.04.10	대	제2종일반주거지역	12m미만	773	67,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록1,2) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 답이며, 고아리 135-1 지상 소나무,향나무등 조경수 식재되어 있음(사진참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	75,417,080원	31,603,444원	44%	3.4회
6개월	13건	59,373,778원	24,824,692원	44%	3.2회
12개월	23건	123,175,220원	66,444,261원	41%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30934 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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