합천군 야로면 청계리 토지(답) 경매

	[야로면 답 부동산경매] 합천군 청계리 2025타경448

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 야로면 청계리 387

사건번호

2025 타경 448

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

36,475,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 36,475,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 3,647,500원

토지면적

2,403.00㎡(726.91평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 8. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청계리 387	답	565㎡ (170.91평)
토지	2	청계리 388	답	1838㎡ (556.00평)

진행

(입찰8일전)

2026-01-09 진행

(100%) 36,475,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 야로면 청계리 소재 청계1구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 통해 접근이 가능합니다.
기호(2) 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) 보전관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(합고 91호(2018.06.29))＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 야로면 청계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.17	목장용지	계획관리지역	8m미만	17	58
2025.04.04	임야	보전관리지역	-	49910	1,500
2025.03.06	답	계획관리지역	8m미만	524	1,264
2025.03.06	답	보전관리지역	8m미만	476	1,144

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2번 토지 지상에 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.24] 채권자 쌍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.10.24] 채권자 쌍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2번 토지 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함. - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	52,312,168원	19,942,908원	45%	4.6회
6개월	19건	46,181,688원	19,812,257원	52%	4회
12개월	40건	56,327,618원	25,791,593원	52%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 448 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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