합천군 삼가면 소오리 토지(대지) 경매

	[삼가면 대지 부동산경매] 합천군 소오리 2025타경10261

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 삼가면 소오리 345-1

사건번호

2025 타경 10261

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

24,000,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 24,000,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 2,400,000원

토지면적

436.00㎡(131.89평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	소오리 345-1	대	133㎡ (40.23평)
토지	2	소오리 346-1	전	303㎡ (91.66평) 채무자 성수경 지분 952분의 303전부(갑구 3번)

진행

(입찰14일전)

2026-01-09 진행

(100%) 24,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 삼가향교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 사다리 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 제시외건물이 소재합니다.
기호(2) 제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다. ② 대상토지는 지적경계가 불명확하여, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 삼가면 소오리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.17	대	자연녹지지역	8m미만	357	1,500
2025.09.04	대	제1종일반주거지역	8m미만	241	1,800
2025.08.31	전	제1종일반주거지역	8m미만	398	4,488
2025.08.31	전	제1종일반주거지역	8m미만	889.5	3,024	지분
2025.08.31	대	제1종일반주거지역	12m미만	157	4,488
2025.04.04	전	제1종일반주거지역	-	1408	2,130
2025.03.31	대	제1종일반주거지역	8m미만	105	1,925
2025.03.31	대	제1종일반주거지역	8m미만	26	473
2025.02.17	전	자연녹지지역	-	79	70
2024.12.20	전	자연녹지지역	8m미만	527	1,272
2024.11.21	전	제1종일반주거지역	8m미만	83.15	1,500	지분
2024.11.19	전	제1종일반주거지역	-	109	1,766
2024.11.01	대	제1종일반주거지역	8m미만	211	2,659
2024.02.28	전	제1종일반주거지역	-	716	4,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,215,098원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	7,299,600원	4,860,000원	67%	2회
12개월	8건	62,481,063원	56,682,413원	65%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10261 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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