용인시 수지구 동천동 토지(임야) 경매

	[수지구 임야 부동산경매] 용인시 동천동 2024타경69380

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 수지구 동천동 604-14

사건번호

2024 타경 69380
중복 2024타경75170,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

7,025,092,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 7,025,092,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 702,509,200원

토지면적

3,496.00㎡(1,057.54평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 1. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동천동 604-20	임야	1㎡ (0.30평) 4136분의2 지분전부
	2	동천동 604-14	임야	3494㎡ (1,056.94평)
	3	동천동 604-16	대	1㎡ (0.30평) 37분의1 지분전부

진행

기일입찰(오늘)

2026-01-12 진행

(100%) 7,025,092,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전 원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량통행이 가능한 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목공사 중인 사다리 형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 조성 공사 중인 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 조성 공사 중인 현황 도로 일련번호 1), 3)과 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 2)
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 일련번호 2) 지상에 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.12] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO 경매절차중지신청서 제출
[2024.07.18] 채권자 의OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2024.08.06] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.01.14] 채권자 의OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.04.04] 채권자 의OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.05.19] 채권자 의OOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2025.09.02] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권행사 취하 신고서 제출
[2025.12.01] 채권자 의OOOOOOOO 속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 주식회사 디유나이티드가 2024. 8. 6. 유치권신고(공사대금:1,971,154,115원)를 하였으나 2025. 9. 2. 유치권 취하 신고서를 제출함. 신청채권자 의정부농협협동조합에서 2025. 5. 19. 유치권 권리배제 신청서 제출함. 3. 목록 2는 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행 되었던 상태이며, 목록 1,3은 지목은 '임야,대'이나 현 황 조성 공사 중인 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산 현황은 공부상 임야이나 현재는 나무나 풀이 모두 제거되고 황토흙으로 개간되어 일부는 길게 진입도로로 사용되고 있으며 맨 윗부분은 원형을 이루며 평탄화가 완료된 상태임. 마지막 원형부분은 경사진 평탄화 상태이며 원둘레 경계로 세멘트벽돌이 공사되어 있음. - 목록2. 부동산도 공부상 임야이나 현황은 모두 개간되어 옹벽작업과 평탄화 작업을 완료한 상태이며, 현재는 잠시 공사를 멈춘 것으로 보임. 고지대에 위치하고 있으나 건축을 위해 잘 정돈되고 잘 조성되어 있는 상태임. - 목록3. 부동산은 건설현장 입구에 있는 작은 토지로 도로의 일부로 보임. - 해당 지역은 해당 토지를 포함하여 대건설 공사를 위해 넓게 개간한 상태이며, 현재 목록1,2,3. 해당 토지에서는 모두 공사를 하지 않고 있으나, 바로 옆 다른 토지에서는 계속 포크레인 등으로 공사를 하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	613,979,333원	346,387,367원	65%	1.7회
6개월	5건	679,896,040원	286,787,780원	52%	2.4회
12개월	9건	1,917,755,683원	992,979,878원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 69380 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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