횡성군 우천면 문암리 공장 경매

	[우천면 공장 부동산경매] 횡성군 문암리 2025타경20596

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10

사건번호

2025 타경 20596

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,989,166,450원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,983,853,400원

건물면적

1,525.86㎡(461.57평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 198,385,340원

토지면적

14,557.00㎡(4,403.49평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.08.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문암리 산10	임야	6524㎡ (1,973.51평)
	2	문암리 370-7	공장용지	7872㎡ (2,381.28평)
	3	문암리 370-11	공장용지	161㎡ (48.70평)
건물	4	문암리 370-7	단층 작업장 일반철골구조	174.13㎡ (52.67평)
	4	문암리 370-7	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	4	문암리 370-7	단층 경비실 일반철골구조	16㎡ (4.84평)
	5	문암리 370-7	단층 작업장 일반철골구조	174.13㎡ (52.67평)
	5	문암리 370-7	단층 창고 일반철골구조	161.4㎡ (48.82평)
	6	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
	6	문암리 370-7	단층 창고	180㎡ (54.45평)
	7	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
	7	문암리 370-7	단층 창고	100.8㎡ (30.49평)
	8	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
제시외건물	4	문암리 370-7	화장실	20 ㎡(6.05평) 포함
	4	문암리 370-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	4	문암리 370-7	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-01-12 진행

(100%) 1,983,853,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 주거용임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 기호(4-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(5-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(6-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(8) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(4-부속건물) : 공장(창고,사무실)임. 기호(5-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(6-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(7) : 공장(작업장)임. 기호(7-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(8) : 공장(작업장)임.
[설비내역] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	목록3건물(ㄱ)점유부분	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상
하OO	목록6부속건물(8동)	2024.01.02	미상		없음 [월]1,000,000	X	약 2년전~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음 목록3 지상 매각외 건물을 위하여 이 사건 토지의 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.16] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함 목록3 지상에 매각외 토지 문암리 370-9 양 지상에 소재하는 건물(경량철골구조 단독주택)이 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록 4,5,6 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡은 소재불명이고, 목록4 부속건물 경비실 16㎡는 소재불명이므로 입찰시 확인 요함 목록3 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4~8 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,027,934,787원	613,830,800원	55%	2.3회
6개월	5건	940,841,342원	542,918,280원	63%	2회
12개월	10건	1,371,928,492원	790,714,472원	63%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20596 (춘천지방법원 원주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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