신안군 임자면 삼두리 토지(대지) 경매

	[임자면 대지 부동산경매] 신안군 삼두리 2025타경385

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1

사건번호

2025 타경 385
중복 2025타경51607,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

16,728,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 16,728,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 1,672,800원

토지면적

697.00㎡(210.84평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.7.9.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	삼두리 883-1	대	697㎡ (210.84평)

진행

(입찰5일전)

2026-01-12 진행

(100%) 16,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 신안군 임자면 삼두리 소재 삼두리마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역임.
[교통상황] 토지(1)은 소형농기계 접근 가능하고 토지(2)는 차량 접근 용이하며 마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 임자도는 육지와 다리 연결되었음.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 완경사를 이루고 가장자리 일부는 비탈면(법면)이며 전으로 이용중임. 번호(2) 부정형으로 남동측부분은 대체로 평탄하나 북서측부분은 경사지이며 활잡목 및 관목류가 식생하고 있는 폐옥부지임.
4)인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장된 농로가 개설되어 있음.
(농로는 본건(1,2)토지의 일부인 내부도로임)
번호(2) 남동측으로 폭 약7~8m정도의 콘크리트포장된 해안도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(2)지상에 폐옥상태의 제시외건물(미등기,무허가건물)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 임자면 삼두리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.10	답	농림지역	8m미만	3258	4,692
2025.11.10	답	농림지역	8m미만	1221	1,758
2025.09.19	답	농림지역	8m미만	2794	4,225
2025.09.19	답	농림지역	8m미만	792	1,195
2025.08.07	전	보전관리지역	-	747	742
2025.07.25	답	계획관리지역	-	378	250
2025.07.10	답	농림지역	8m미만	2213	4,000
2025.05.23	답	농림지역	-	1058	1,000
2025.04.30	전	보전관리지역	-	804	1,427
2025.04.30	전	계획관리지역	8m미만	78	73
2025.04.30	전	농림지역	-	1243	750
2025.03.11	전	보전관리지역	-	896	813
2025.03.11	전	보전관리지역	-	417	378
2025.03.11	전	보전관리지역	-	681	618
2025.03.11	전	보전관리지역	-	521	470
2025.01.17	전	계획관리지역	-	681	2,000	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 일부 도로 매각에서 제외된 폐옥상태의 단층 주택(96㎡) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음 - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ:목

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	23,985,000원	11,530,000원	48%	3회
6개월	1건	23,985,000원	11,530,000원	48%	3회
12개월	6건	103,074,733원	72,484,833원	58%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 385 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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