함평군 나산면 월봉리 토지(전1) 경매

	[나산면 전 부동산경매] 함평군 월봉리 2025타경51151

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 함평군 나산면 월봉리 457

사건번호

2025 타경 51151

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

20,916,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,641,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 1,464,100원

토지면적

747.00㎡(225.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1088회]

말소기준

최선순위 설정 : 2001.7.11.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월봉리 457	전	747㎡ (225.97평)

진행

(입찰28일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 20,916,000원

2026-03-09 진행

(70%) 14,641,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 함평군 나산면 월봉리 소재 '용산마을' 북서측 인근의 농경지대에 위치함.
[교통상황] 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, '전(휴경), 분묘 소재, 또 다른 분묘의 벌안 등.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 밭두렁 등을 통하여 출입함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상 토지의 동측에 분묘 3기 및 석물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 함평군 나산면 월봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.17	전	생산관리지역	8m미만	2638	4,300
2025.09.29	답	농림지역	8m미만	2433	11,600
2025.07.07	답	농림지역	8m미만	1766	4,272
2025.06.13	답	계획관리지역	-	2070	6,000
2025.04.07	답	농림지역	8m미만	1098	2,988
2025.04.07	답	농림지역	8m미만	1000	2,727
2025.04.04	답	농림지역	8m미만	2275	6,192
2025.04.04	답	농림지역	8m미만	1897	5,166
2025.03.10	대	계획관리지역	8m미만	311	1,300
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	1067	3,229
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	2910	8,805
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	1843	5,577
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	2910	8,800
2025.01.21	전	계획관리지역	8m미만	1924	3,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘을 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 맹지, 일부 묘지 분묘 3기 소재 분묘 주변의 석물 및 수목(황금측백 등) 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적`임야`상태며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	136,966,477원	60,192,890원	57%	2.7회
6개월	39건	88,527,764원	41,554,303원	51%	3.5회
12개월	64건	63,000,734원	29,727,102원	52%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51151 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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