여수시 주삼동 277-1 주택 경매

	[주삼동 주택 부동산경매] 여수시 277-1 2025타경51918

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 주삼동 277-1

사건번호

2025 타경 51918

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

137,806,928원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 77,172,000원

건물면적

59.34㎡(17.95평)

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 7,717,200원

토지면적

290.10㎡(87.76평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1306회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.8.12.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주삼동 277-1	대	290.1㎡ (87.76평)
건물	2	주삼동 277-1	단층 주택 목조	45.34㎡ (13.72평)
건물	2	주삼동 277-1	단층 부속사 목조	14㎡ (4.24평)
제시외건물	1	주삼동 277-1	다용도실	5.94 ㎡(1.80평) 포함
	1	주삼동 277-1	차양	13.86 ㎡(4.19평) 포함
	1	주삼동 277-1	창고	27.72 ㎡(8.39평) 포함
	2	주삼동 277-1	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	2	주삼동 277-1	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	2	주삼동 277-1	차양	12.3 ㎡(3.72평) 포함

진행

(입찰2일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 137,806,928원

2026-03-03 유찰

(70%) 96,465,000원

2026-04-13 진행

(56%) 77,172,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임.
㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함.
㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 주삼동 277-1번지

대지면적

연면적

59.34㎡(17.98평)

주용도

단독주택

건축면적

59.34㎡(17.98평)

용적률산정연면적

59.34㎡(17.98평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1973. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 여수시 주삼동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.21	월세	40	200	46	2020
2026.02.15	월세	194.94	300	68	2020
2026.02.14	월세	35	200	45	2020
2026.02.05	월세	40	200	45
2026.01.11	월세	25.2	200	43	2021
2025.12.29	월세	18.85	200	50	2020
2025.11.16	월세	45	200	35	2021
2025.11.06	월세	24	200	40	2020
2025.10.17	월세	34.73	200	46	2020
2025.10.10	월세	40	200	50	2020
2025.10.01	월세	40	200	45	2020
2025.08.27	월세	228.45	200	45	2020
2025.08.26	월세	40	200	45	2020
2025.08.13	월세	27.55	100	45	2020
2025.08.09	월세	30.75	200	45	2020
2025.08.08	월세	30	100	35	2020
2025.05.20	월세	133.65	200	45
2025.04.11	월세	30	200	45	2020
2025.04.10	월세	220.69	100	46	2020
2025.04.03	월세	35	100	35	2013
2025.02.05	월세	228.45	200	43	2020
2025.02.01	월세	33	100	40	2021

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 주삼동주민센터 인근에 위치한 주

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	110,910,765원	33,287,700원	37%	5회
6개월	5건	63,536,264원	19,971,080원	39%	4.4회
12개월	16건	235,048,625원	126,348,431원	44%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51918 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[주삼동 주택 부동산경매] 여수시 277-1 2025타경51918