산청군 신등면 모례리 토지(전1) 경매

	[신등면 전 부동산경매] 산청군 모례리 2025타경425

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 신등면 모례리 497-2

사건번호

2025 타경 425

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

111,303,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 77,912,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 7,791,200원

토지면적

1,944.00㎡(588.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1130회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.01.02.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	모례리 497-2	전	377㎡ (114.04평)
토지	2	모례리 498	전	1567㎡ (474.02평)

진행

(입찰16일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 111,303,000원

2026-03-09 진행

(70%) 77,912,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신등면 모례리 소재 「모례마을」서측 인근(기호1,2,6) 및 남서측 인근(기호3,4,5)에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 기호(1,2,4,5):본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니 다.
? 기호(3,6):본건까지 차량의 접근은 어려우나, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1,2):완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중에 있습니다.
? 기호(3):완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지,일부 분묘, 일부 수목식재된 상태입니다.
? 기호(4):대체로 평지의 부정형 토지로서, 일부 휴경,일부 수목이 식재된 상태입니다. ? 기호(5):다소 완경사의 부정형 토지로서,일부 휴경, 일부 수목이 식재된 상태입니다.
? 기호(6):다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대부분 휴경지 상태이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 ? 기호(1,3,5,6):인접토지를 통해 진출입이 가능합니다.
? 기호(2):본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 기호(4):본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호(1,2,3,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ ? 기호(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3~6)지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 a,b,c,d)이 소재하며, 수목의 추정수령 및 주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 신등면 모례리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.31	답	계획관리지역	-	202	310
2025.12.01	답	농림지역	8m미만	2355	4,300
2025.10.23	임야	계획관리지역	8m미만	297	300
2025.09.03	임야	계획관리지역	12m미만	20609	25,000
2025.09.01	답	계획관리지역	8m미만	1190	1,300
2025.07.16	대	계획관리지역	8m미만	225	680
2025.07.14	답	농림지역	8m미만	2417	8,400
2025.07.05	답	계획관리지역	-	91	400
2025.06.13	임야	계획관리지역	12m미만	2201	50
2025.06.05	전	계획관리지역	-	182	250
2025.03.25	전	계획관리지역	-	224	300
2025.01.08	답	계획관리지역	-	2410	2,916

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	37,047,943원	5,284,000원	16%	9회
6개월	5건	63,447,966원	38,092,400원	34%	6.8회
12개월	19건	88,562,948원	40,555,211원	41%	5.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 425 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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