진도군 고군면 금계리 주택 경매

	[고군면 주택 부동산경매] 진도군 금계리 2025타경969

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40

사건번호

2025 타경 969

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

159,862,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 159,862,200원

건물면적

98.88㎡(29.91평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 15,986,220원

토지면적

402.20㎡(121.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.2.25.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금계리 39-40	대	402.2㎡ (121.67평)
건물	2	금계리 39-40	단층 주택 철근콘크리트구조	98.88㎡ (29.91평)
제시외건물	2	금계리 39-40	주택 일부	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	2	금계리 39-40	창고	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	2	금계리 39-40	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-01-12 진행

(100%) 159,862,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40번지

대지면적

457㎡(138.48평)

연면적

98.88㎡(29.96평)

주용도

단독주택

건축면적

110.88㎡(33.6평)

용적률산정연면적

98.88㎡(29.96평)

착공일자

2009.10.16

건폐율

24.26%

용적률

21.64%

사용승인일자

2010.02.08

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 진도군 고군면 금계리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.05.13	매매	32.06	1,300		1982
2025.02.22	매매	66.1	1,600		1985

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택(단층)으로 증축하여 이용중 3. 제시외 건물 모두 철근콘크리트구조임, ㉠주택 일부(4㎡), ㉡창고(12.4㎡), ㉢창고(4.2㎡) 모두 매각포함 4. 본건 목록2는 공부상 '진도군 고군면 금계리 39-40, 41-2번지' 양지상에 소재하나, 토지대장상 2010.2.11.자로 '41-2번지'는 '39-40번지'에 합병되어 현황 '동소 39-40번지'에 소재(감정평가서 등 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)주택 증축하여 제시외 조적조 슬래브지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 159,862,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	37,893,100원	22,318,800원	59%	2회
6개월	2건	59,972,550원	41,159,400원	66%	1.5회
12개월	3건	44,163,100원	31,626,267원	77%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 969 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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