거제시 일운면 지세포리 주택 경매 | 2025타경21371

	[일운면 주택 부동산경매] 거제시 지세포리 2025타경21371

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21371

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

2,747,717,580원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,747,717,580원

건물면적

84.10㎡(25.44평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 274,771,758원

토지면적

17,630.00㎡(5,333.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 81회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.07.26.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지세포리 1321-4	대	455㎡ (137.64평)
	3	지세포리 1321-3	답	1580㎡ (477.95평)
	4	지세포리 1321-5	전	9916㎡ (2,999.59평)
	5	지세포리 1321-6	임야	2051㎡ (620.43평)
	6	지세포리 산124-2	임야	3628㎡ (1,097.47평)
건물	2	지세포리 1321-4	단층 단독주택	84.1㎡ (25.44평)
제시외건물	2	지세포리 1321-4	보일러실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	2	지세포리 1321-4	다용도실	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	2	지세포리 1321-4	차양	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	2	지세포리 1321-4	차양	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	3	지세포리 1321-3	창고	60.0 ㎡(18.15평) 포함
	3	지세포리 1321-3	관정	포함
	4	지세포리 1321-5	주택	37.0 ㎡(11.19평) 제외
	4	지세포리 1321-5	창고	8.2 ㎡(2.48평) 제외
	4	지세포리 1321-5	창고	38.3 ㎡(11.59평) 제외
	4	지세포리 1321-5	안내소	95.9 ㎡(29.01평) 제외
	5	지세포리 1321-6	주택	98.0 ㎡(29.65평) 제외
	5	지세포리 1321-6	창고	9.0 ㎡(2.72평) 제외

진행

(입찰3일전)

2026-01-12 진행

(100%) 2,747,717,580원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '일운면사무소'의 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대 및 마을 주변 산림지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이 고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 비 닐하우스 부지 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 체험학습장, 과수원, 휴경 지이고, 일부는 현황 도로, 건부지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고, 일부는 건부지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원, 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로, 법면 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 공히 지적도·임야도상 맹지이나, 본 건 각 토지 내부를 통과 하는 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로 소재하여 차량 접근 가능하며, 이는 노폭 약 2~3미 터 내외의 외부 도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3), 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 전신주 등이 소재함.
[공부와의 차이] ① 본 건 기호 1), 3), 6) 토지의 공부상 지목은 '대, 답, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현 황 도로임. ② 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '전, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현황 건부 지 및 도로임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 일부는 현황 내부 도로 등으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 3), 4), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제 시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 철거 및 이동이 용 이한 제시 외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 등은 평가 외로 함. 3) 평가 대상 토지는 비교적 넓은 면적을 지닌 부지로, 대체로 농장 또는 체험학습장 및 그 부속 토지 등으로 이용되어 온 것으로 보이며, 일부는 과수원 형태로 이용되고 있음. 전 체적으로 과실수, 조경수 및 기타 수목 등이 광범위하게 식재되어 있으며, 이는 토지의 이용상태를 반영하는 요소 중 하나로 판단되어, 해당 수목은 별도 평가하지 않고 토지 가 액에 포함하여 평가함. 4) 본 건 지상의 구축물(상기 ‘제시 외 구축물’ 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
[건물구조] 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서(사용승인: 1994.02.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 태양광설비, 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4번지

대지면적

455㎡(137.88평)

연면적

84.1㎡(25.48평)

주용도

단독주택

건축면적

84.1㎡(25.48평)

용적률산정연면적

84.1㎡(25.48평)

착공일자

건폐율

18.48%

용적률

18.48%

사용승인일자

1994.02.00

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 거제시 일운면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.11	매매	156.36	18,250		2016
2025.12.08	월세	65.41	300	35	2016
2025.11.22	월세	141.48	1,000	60	2015
2025.11.05	월세	53.84	500	40
2025.10.25	월세	125.85	1,500	70	1998
2025.10.20	매매	70.18	11,700		1978
2025.10.02	매매	282.96	30,000		2015
2025.09.21	매매	635.54	55,000		2001
2025.09.13	매매	44.63	14,700		1968
2025.08.29	월세	38.1	500	40
2025.08.26	월세	38.1	500	50
2025.08.14	매매	79.74	6,500		1973
2025.08.09	전세	49.83	10,000	0	2018
2025.08.02	매매	79.49	30,000		2013
2025.07.05	매매	40.96	8,700		1960
2025.06.16	매매	192.6	17,700		2004
2025.06.13	월세	247.55	500	45	2016
2025.05.31	월세	30	500	25	2014
2025.04.25	월세	118.43	3,000	75	2018
2025.04.20	매매	841.46	160,000		2017
2025.04.18	월세	53.84	500	40
2025.04.18	매매	37.63	12,000		1972
2025.02.10	매매	117.21	15,000		2006

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
MOOOOOO		2022.08.09.				X
농OOOOOOOOOOO		2018.06.25.				O	2018.06.25.~2020.06.24.
박OO		2016.01.08.				O
매각물건명세 비고		MIN CHOI : 현황조사서상 소유자의 사위로 임대차 없는 것으로 조사됨. 농업회사법인 주식회사 바테 : 현황조사서상 대표이사겸 소유자에 의하면 임대차관계 없는 것으로 조사됨. 박혜란 : 현황조사서상 소유자의 딸로 임대차 없는 것으로 조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.18] 신청인 유OOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임. -[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함.-[목록3] 제시외 구축물(감정서상㉫) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상㉪) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. -[목록5] 제시외 건물(감정서상㉨㉩) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -철거 및 이동이 용이한 제시외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시외 물건(이동식 화장실) 매각 제외. -전체적으로 광범위하게 식재된 과실수, 조경수 및 기타 수목 등 토지에 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 부동산 전체 농장으로 소유자가 운영중에 있으며,지상에 매실나무,유자나무,히노키나무등 수목이 소재함. *제시외 건물 ㄱ)조립식 판넬지붕 보일러실, ㄴ)샷시조 아크릴지붕 가추, ㄷ)조적조 스레트지붕 다용도실및 보일러실, ㄹ)파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)조적조 기와지붕 창고, ㅂ)조적조 스레트지붕 창고, ㅅ)철골조 판넬지붕 차고, ㅇ)조적조 강판지붕 창고, ㅈ)목조 스레트지붕 창고 각 소재함. *지상에 방갈로 시설 6동 소재함. *목록 3번지상 비닐하우스 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	204,164,457원	59,246,667원	37%	4.7회
6개월	7건	410,722,986원	181,723,134원	45%	4회
12개월	8건	444,253,015원	181,920,242원	43%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21371 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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