고성군 거류면 송산리 토지(답) 경매 | 2025타경21457

	[거류면 답 부동산경매] 고성군 송산리 2025타경21457

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 거류면 송산리 204

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21457

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

23,800,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 11,662,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.18(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 1,166,200원

토지면적

198.00㎡(59.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 1324회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.07.28.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	송산리 204	답	198㎡ (59.90평)
제시외건물	5	송산리 204	창고 등	17.8 ㎡(5.38평) 제외

진행

(입찰35일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 23,800,000원

2026-04-06 유찰

(70%) 16,660,000원

2026-05-18 진행

(49%) 11,662,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호3,4): 부정형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호5): 사다리형의 평지로 현황은 '주거기타(마당 등)' 입니다.
기호6): 세장형의 평지로 현황은 '답'입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역＜고속국도법＞.
기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 고성군 거류면 송산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.31	답	농림지역	8m미만	3002	13,509
2026.03.25	답	농림지역	8m미만	3000	10,896
2026.03.23	묘지	계획관리지역	8m미만	1603	5,100
2026.03.17	전	계획관리지역	-	1964	5,300
2026.03.10	답	농림지역	8m미만	627	2,470
2026.03.10	묘지	농림지역	-	552	2,170
2026.03.10	답	농림지역	8m미만	307	1,200
2026.03.06	전	계획관리지역	8m미만	1222	4,200
2026.03.06	전	계획관리지역	8m미만	1733	3,500
2026.03.05	전	생산관리지역	8m미만	1144	4,000
2026.02.27	답	농림지역	12m미만	2813.9	10,000
2026.02.26	답	농림지역	-	2165	7,860
2026.02.13	답	농림지역	8m미만	2066	6,250
2026.02.13	답	농림지역	8m미만	1699	5,140
2025.12.31	답	계획관리지역	8m미만	740	3,808
2025.12.24	답	농림지역	8m미만	1320	3,200
2025.12.10	답	농림지역	12m미만	2979	13,406
2025.12.05	전	계획관리지역	-	267	600
2025.11.04	전	계획관리지역	-	671	1,600
2025.11.04	전	계획관리지역	8m미만	184	300
2025.11.04	묘지	계획관리지역	8m미만	253	410
2025.11.04	답	계획관리지역	-	335	808
2025.09.17	답	농림지역	8m미만	524	1,584
2025.09.17	답	농림지역	8m미만	1245	3,764
2025.09.08	전	계획관리지역	-	883	2,000
2025.07.29	답	농림지역	8m미만	3724.6	18,251
2025.07.14	답	농림지역	8m미만	2916.6	10,000
2025.06.24	답	농림지역	8m미만	3099.8	11,500
2025.06.19	답	농림지역	8m미만	1571	5,106
2025.06.09	답	농림지역	8m미만	3099.8	11,500
2025.04.02	전	생산관리지역	8m미만	1144	3,700
2025.02.14	답	농림지역	8m미만	3056	13,141
2025.02.14	전	농림지역	8m미만	4411	14,111
2025.01.02	답	농림지역	8m미만	3007.4	12,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	117,796,400원	41,292,558원	33%	5.7회
6개월	35건	129,926,203원	43,527,097원	33%	5.7회
12개월	77건	115,474,194원	40,996,343원	38%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21457 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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