통영시 도남동 190-23 주택 경매 | 2025타경21473

	[도남동 주택 부동산경매] 통영시 190-23 2025타경21473

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 도남동 190-23

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21473

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

34,202,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,202,500원

건물면적

39.67㎡(12.00평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 3,420,250원

토지면적

53.00㎡(16.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도남동 190-23	대	53㎡ (16.03평)
건물	2	도남동 190-23	단층주택 목조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	2	도남동 190-23	창고	3.25 ㎡(0.98평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-01-12 진행

(100%) 34,202,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 '남포초등학교'북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 준주거지역)에 걸쳐 소재하나 준주거지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상의 건물은 위성사진/지적도 및 현장실사 결과 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부에 걸쳐있는것으로 보이며, 또한 본건 남동측 일부 토지에 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는것으로 파악되는바 인접토지 상호간의 침범 우려가 발생할수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 2) : 목조 기와지붕(현황 '목조 강판스레트지붕') 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 '주거용 건물'로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 의뢰목록 및 관련 공부상 '목조 기와지붕'이나, 현황 '목조 강판스레트지붕'인바 이를 감안하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도남동 190-23번지

대지면적

연면적

39.67㎡(12.02평)

주용도

단독주택

건축면적

39.67㎡(12.02평)

용적률산정연면적

39.67㎡(12.02평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1940. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 통영시 도남동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.01.09	매매	단독	137.42	178	8,650	1983

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.13	매매	82.52	6,700		1980
2025.09.19	월세	66.36	6,500	10	1993
2025.08.04	월세	40	500	45	2015
2025.07.21	월세	73.59	1,000	30	1983
2025.07.15	매매	66.84	6,300		1981
2025.07.04	월세	46	200	32	2010
2025.06.27	월세	47	300	45	2016
2025.06.24	월세	33	500	30	2015
2025.06.23	월세	50	3,000	29	2015
2025.05.15	월세	54	500	45	2016
2025.04.07	월세	40.74	2,500	30	1986
2025.02.24	매매	151.44	16,200		1983
2025.02.20	월세	25	500	30	2015
2025.02.19	월세	40	3,000	20	2017
2025.02.04	월세	82.5	2,000	15	1978
2025.01.21	매매	95.31	15,000		1989
2024.12.26	매매	42.02	30,500		1970
2024.12.21	전세	30	3,000	0	2010
2024.11.20	매매	70.73	4,400		1983
2024.11.15	월세	101.54	3,000	45	2019
2024.11.13	월세	30	100	28	2011
2024.11.11	매매	71.65	6,200		2012
2024.11.02	월세	30	1,000	27	2017
2024.10.26	매매	150.01	23,000		1983
2024.07.19	월세	50	500	40	2008
2024.07.17	월세	30	300	30	2015
2024.07.14	월세	35	500	25	2010
2024.07.11	월세	45.73	200	21	2010
2024.06.23	매매	71.21	11,000		1980
2024.05.18	월세	110.58	2,000	50	2011
2024.05.16	매매	78.57	4,500		1988
2024.05.11	월세	70	1,000	50	2016
2024.05.02	월세	40	300	35	2009
2024.04.10	매매	82.67	11,200		1974
2024.03.20	월세	70.74	2,500	15
2024.02.20	월세	30	500	30
2024.02.19	월세	57.94	7,000	5
2024.01.25	월세	30	300	30	2015
2024.01.13	월세	81	3,000	30	1997

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21473 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용