거제시 능포동 557 토지(전1) 경매 | 2025타경21669

	[능포동 전 부동산경매] 거제시 557 2025타경21669

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 능포동 557

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21669

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

334,700,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 234,290,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 23,429,000원

토지면적

1,011.00㎡(305.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1170회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.12.10.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	능포동 557	답	446㎡ (134.92평)
토지	2	능포동 554	전	565㎡ (170.91평)

진행

(입찰37일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 334,700,000원

2026-04-06 진행

(70%) 234,290,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지(주거나지) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 부정형의 완경사지로서, 농경지(주거나지) 및 일부 구거 등으로 이용중임.
일련번호 2: 부정형의 완경사지로서, 농경지(주거나지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 1,2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 일련번호 2 지상에 해체 및 이전이 용이한 제시외구조물이 소재함 (평가 제외)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

국토부실거래가

(경상남도 거제시 능포동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.03	도로	제2종일반주거지역	-	1.34	50	지분
2025.11.03	도로	제2종일반주거지역	-	6.59	150	지분
2025.08.22	대	제2종일반주거지역	8m미만	33	1,825
2025.08.22	대	제2종일반주거지역	8m미만	47	2,599
2025.08.22	도로	제2종일반주거지역	-	54	2,986
2025.08.19	도로	제2종일반주거지역	-	27.63	410	지분
2025.08.16	전	보전녹지지역	-	161	850
2025.05.07	임야	보전녹지지역	-	359	862
2025.05.07	임야	보전녹지지역	8m미만	1153	2,767
2025.04.21	도로	제2종일반주거지역	-	433	4,400
2025.03.20	전	제2종일반주거지역	12m미만	20.66	1,080	지분
2025.03.20	전	제2종일반주거지역	12m미만	37	1,920	지분
2025.03.20	대	제2종일반주거지역	12m미만	58	3,000	지분
2025.03.19	대	제2종일반주거지역	12m미만	28	1,498
2025.03.19	도로	제2종일반주거지역	-	81	4,334
2025.03.19	도로	제2종일반주거지역	-	2	107
2025.02.24	답	일반상업지역	25m미만	7.33	100	지분
2025.02.20	전	제2종일반주거지역	12m미만	37	2,240	지분
2025.02.20	전	제2종일반주거지역	12m미만	20.67	1,260	지분
2025.02.20	대	제2종일반주거지역	12m미만	58	3,500	지분
2025.02.11	도로	제2종일반주거지역	-	135.65	2,951	지분
2025.02.09	임야	제2종일반주거지역	8m미만	217	2,000
2025.02.07	답	일반상업지역	25m미만	7.33	100	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 자생 수목 포함 평가함. -[목록1] 일부 현황 '구거'등으로 이용 중임. -[목록2] 제시외 구조물(감정서참조) 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	272,623,145원	114,675,001원	36%	6.5회
6개월	79건	270,861,599원	103,374,481원	34%	6.5회
12개월	187건	274,563,616원	106,066,303원	35%	6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21669 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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