관악구 봉천로4길 6 단독주택,상가주택 경매

	[봉천로4길 근린주택 부동산경매] 관악구 6 2024타경116967

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 관악구 봉천로4길 6

사건번호

2024 타경 116967

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

23,018,680원

경매대상

토지제외 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 23,018,680원

건물면적

76.60㎡(23.17평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 2,301,868원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.12.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	신림동 1445-2	1층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	1	신림동 1445-2	2층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	1	신림동 1445-2	3층 주택 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	1	신림동 1445-2	지하1층 근린생활시설 세멘벽돌조	23.32㎡ (7.05평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	1	신림동 1445-2	창고 등	5.30 ㎡(1.60평) 포함
	1	신림동 1445-2	창고	2.42 ㎡(0.73평) 포함
	1	신림동 1445-2	차고	1.94 ㎡(0.59평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-01-13 진행

(100%) 23,018,680원

감정평가서 요약

[건물구조] 철근콘크리트조 세멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1988.08.19)
외벽 : 몰탈 위 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 제시외물건 ㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1445-2번지

대지면적

연면적

344.7㎡(104.45평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

용적률산정연면적

239.76㎡(72.65평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1988.08.19

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
사OOOOOOO		2020.04.01				X
소OO	2층79.92㎡	2021.12.21	무	2024.12.3.	10,000,000 [월]900,000	X	2020.02.20.~
이OO		2022.06.03				X
이OO		2013.01.03				O
정OO		2009.12.31				O
정OO	지하약35평	2013.09.30	2025.12.02.	2024.11.15.	5,000,000 [월]500,000	O	2013.10.04.~
매각물건명세 비고		소영규: 권리신고 및 배당요구신청서에 차임 기재하였으나 제출된 임대차계약서에는 차임 기재 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만의 매각임 일괄매각 제시외 건물 포함 지분매각 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	195,066,667원	173,018,785원	91%	1.8회
6개월	11건	687,515,793원	510,681,408원	82%	2.4회
12개월	13건	773,205,686원	624,382,729원	85%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 116967 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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