고양시 일산동구 식사동 아파트 경매

	[일산동구 아파트 부동산경매] 고양시 위시티3로 2025타경63591

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 110, 101동 9층904호 (식사동, 일산자이센트리지)
구)경기도 고양시 일산동구 식사동 852

사건번호

2025 타경 63591

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

547,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 547,000,000원

건물면적

61.73㎡(18.67평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 54,700,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 34회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	위시티3로 110	대지권 미등기	㎡
건물	1	위시티3로 110	101동 9층904호 철근콘크리트구조	61.7293㎡ (18.67평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-13 진행

(100%) 547,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 일산동구 식사동 소재 ""저현고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 각급 학교시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 9층 904호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기준시점 현재 지적미정리 등으로 등기부등본상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하나, 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전· 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 요망되어니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 일산동구청에서 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 지방세 과세증명서 등이 첨부된 회신서(2025.07.11.자)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	745,500,000원	615,019,447원	82%	1회
6개월	54건	687,685,185원	560,090,779원	81%	1회
12개월	105건	634,561,905원	525,398,633원	83%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 63591 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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