용인시 처인구 양지면 토지(임야) 경매

	[처인구 임야 부동산경매] 용인시 양지면 2025타경1175

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 638-2

사건번호

2025 타경 1175

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,199,091,950원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,199,091,950원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 219,909,195원

토지면적

26,763.00㎡(8,095.81평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 72회]

말소기준

최선순위 설정 : 1. 목록1,2,3,4 : 2024.11.29.근저당권 2. 목록5,6 : 갑구 8번지 설정 분 2024.11.28.근저당권, 갑구 7번지분 2024.11.29. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대대리 638-2	임야	606㎡ (183.32평)
	2	대대리 638-27	임야	356.15㎡ (107.74평) 20분의17 지분전부
	3	대대리 638-28	임야	356.15㎡ (107.74평) 20분의17 지분전부
	4	대대리 638-29	임야	4054.6461㎡ (1,226.53평) 143340분의118902 지분전부
	5	대대리 638-14	임야	1664.3㎡ (503.45평) 20분의17 지분전부
	6	대대리 638-24	임야	19725.754㎡ (5,967.04평) 143340분의118902 지분전부

진행

(입찰1일전)

2026-01-13 진행

(100%) 2,199,091,950원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 '대대저수지' 동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전, 답, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 북측 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4,6 : 북서측 하향의 급경사지로서 자연림 상태이며 기호 6 토지 중 일부는 계획도로 저촉부분이 도로로 쓰이며 북측 일부는 낚시터 주차장으로 쓰이는 것으로 보이며 본건 중간 부분에서 임도의 흔적이 있음.
일련번호 2,3,5 : 북측 하향의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1~5번 토지는 지적도 상 맹지이며, 일련번호 6번 토지는 북측과 서측으로 폭 약 8~10m 내외의 소로 2류 계획도로에 저촉한 부분은 실제 포장도로로 쓰이고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)~(5) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(6) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.24] 근저당권자 페OOOOOOOOO 배당요구신청취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 입목 등은 거래관행 상 토지에 포함하여 평가함 3. 본건은 임야인 관계로 분묘가 있을 수 있으나, 분묘기지권 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
임야로 미상의 분묘나 정

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,199,091,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,449,513원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	701,283,090원	289,325,133원	40%	3.3회
6개월	8건	371,241,570원	162,660,041원	61%	2회
12개월	23건	593,176,193원	485,757,641원	56%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1175 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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