화성시 장지동 966 아파트 경매 | 2025타경57151

	[장지동 아파트 부동산경매] 화성시 966 2025타경57151

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 장지동 966 금호어울림레이크 3109동 17층1701호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 57151

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

373,000,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 373,000,000원

건물면적

37.49㎡(11.34평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 37,300,000원

토지면적

29.09㎡(8.80평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 78회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.25.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	장지동 966	42535분의 29.0935	29.0935㎡ (8.80평) 지분 2분의1 전부
건물	1	장지동 966	3109동 17층1701호 철근콘크리트구조	37.485㎡ (11.34평) 지분 2분의1 전부

진행

(입찰2일전)

2026-01-13 진행

(100%) 373,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '이솔초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 장지동 966번지

대지면적

연면적

7666.44㎡(2323.16평)

주용도

공동주택

건축면적

627.28㎡(190.08평)

용적률산정연면적

7488.18㎡(2269.15평)

착공일자

2015.12.02

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.06.21

지상층수

20층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.04] 채권자 코OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여 야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 373,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,443,835원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	507,392,157원	460,510,051원	90%	1회
6개월	107건	462,644,860원	412,195,995원	89%	1회
12개월	240건	461,766,667원	416,485,452원	89%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 57151 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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