서귀포시 서호동 50 공장,창고 경매

	[서호동 창고 부동산경매] 서귀포시 50 2025타경8559

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서호동 50

사건번호

2025 타경 8559
병합 2025타경8590,

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

3,233,472,960원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,233,472,960원

건물면적

49.68㎡(15.03평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 323,347,296원

토지면적

5,002.00㎡(1,513.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2: 2021.09.09. 근저 당, 목록3: 2024.11.22. 근 설정 저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서호동 50	과수원	2501㎡ (756.55평)
토지	2	서호동 50-3	과수원	2501㎡ (756.55평)
건물	3	서호동 50	단층 저장고	49.68㎡ (15.03평)
제시외건물	3	서호동 50	물통	3.8 ㎡(1.15평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-01-13 진행

(100%) 3,233,472,960원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 ""수모루교차로"" 남측 인근에 위치하는 토지이 고, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 본건은 각각 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건은 각각 동측으로 폭 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞임.
일련번호(2): 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하수처리구역(2024-10-16)
＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2)는 지목이 '과수원'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단 되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서호동 50번지

대지면적

2496.36㎡(756.47평)

연면적

49.68㎡(15.05평)

주용도

창고시설

건축면적

49.68㎡(15.05평)

용적률산정연면적

49.68㎡(15.05평)

착공일자

1983.01.26

건폐율

용적률

사용승인일자

1983.03.07

지상층수

1층

지하층수

구조

석구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외(물통) 포함. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목 등 포함평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서호동 50) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 스레트지붕 단층 저장고 ㄴ. 블럭조 판넬지붕 수조 ㄷ. 블럭조 수조 등

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 950,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경8590,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52건	740,209,696원	277,335,059원	43%	3회
6개월	92건	767,025,715원	305,641,761원	44%	3회
12개월	137건	763,578,234원	304,589,664원	44%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8559 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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