상주시 모서면 소정리 공장,창고 경매

	[모서면 창고 부동산경매] 상주시 소정리 2024타경1639

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1

사건번호

2024 타경 1639

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

81,890,050원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 81,890,050원

건물면적

93.99㎡(28.43평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 8,189,005원

토지면적

746.00㎡(225.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 5. 13. 근저당(목록 7) 설정 2024. 7. 3. 가압류(목록 8)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	소정리 948-1	창고용지	746㎡ (225.67평)
건물	8	소정리 948-1	단층 창고시설 경량철골구조	93.99㎡ (28.43평)
제시외건물	7	소정리 948-1	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

진행

(입찰4일전)

2025-12-09 변경

(100%) 81,890,050원

2026-01-13 진행

(100%) 81,890,050원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을" 북서측 인근[기호(1)∼(5)토지], 모서면 덕곡리 소재 "송산마을" 북서측 인근[기호(6)(7)토지], 모동면 금천리 소재 "송정마을" 내[기호(8)토지], 모동면 금천리 소재 "송정마을" 남서측 인근 [기호(9)토지] 및 모동면 신천리 소재 "가림마을" 남서측 인근[기호(10)∼(13)토지]에 위치하며, 부근 일대는 놀가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2)(3) : 세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(4) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 도로로 이용중임.
* 기호(5) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(6) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 창고용부지로 이용중이며 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(7) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 삼각형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전 상태임.
* 기호(11)∼(13) : 가장형 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
* 기호(5)(11)(12) : 지적도상 맹지임, * 기호(6)(7) : 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(13) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, * 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2015-04-03){백화산 중점경관관리구역).
* 기호(9)∼(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 중점경관관리구역(2015-04-03)
{백화산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(2)(3)(8)토지 지상＞ (ㄴ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "사무실", (ㅇ) : "저온창고"] [공부와의 차이] * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(5)(7)(9)(11)∼(13) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 창고용지이나, 현황 일부는 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] (가) : 단독주택.
(나) : 창고시설(현황 주택)로 이용중임, [설비내역] (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "보일러실", (ㅅ) : "창고"].
[공부와의 차이] * 기호(가)건물의 1층 면적은 의뢰목록상 94.4㎡이나, 개략적인 실측 면적은 186.28㎡임.
* 기호(나)건물의 의뢰목록상 용도는 창고시설이나, 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 모서면 소정리 948-1번지

대지면적

746㎡(226.06평)

연면적

93.99㎡(28.48평)

주용도

창고시설

건축면적

93.99㎡(28.48평)

용적률산정연면적

93.99㎡(28.48평)

착공일자

2020.12.12

건폐율

12.6%

용적률

12.6%

사용승인일자

2021.05.13

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.28] 유치권자 원OO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 과수목 포함. 목록 8 공부상 용도는 창고시설이나 현황 주택으로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	940,820,855원	690,662,592원	57%	2.8회
6개월	18건	943,743,157원	612,243,395원	59%	2.6회
12개월	22건	844,796,392원	550,827,250원	60%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1639 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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