시흥시 장곡동 895-5 상가 경매

	[장곡동 근린상가 부동산경매] 시흥시 895-5 2025타경603

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 장곡동 895-5 영광프라자주건축물제1동 1층118호

사건번호

2025 타경 603

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

380,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 380,000,000원

건물면적

26.60㎡(8.05평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 38,000,000원

토지면적

9.74㎡(2.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 54회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.02.28.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	장곡동 895-5	1398.6분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	1	장곡동 895-5	1층118호 철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)

진행

(입찰4일전)

2026-01-13 진행

(100%) 380,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 제1층 제118호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 25미터 및 12미터 포장도로, 8미터 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(20 13-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 895-5번지

대지면적

1398.6㎡(423.82평)

연면적

7093.85㎡(2149.65평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

958.87㎡(290.57평)

용적률산정연면적

4725.25㎡(1431.89평)

착공일자

2022.01.04

건폐율

68.56%

용적률

337.86%

사용승인일자

2022.12.29

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가시 기준 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
-

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	539,344,828원	136,488,270원	29%	4.3회
6개월	58건	598,206,897원	167,709,361원	31%	4.4회
12개월	109건	535,697,248원	160,233,972원	32%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 603 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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