제주시 구좌읍 김녕리 공장,창고 경매

	[구좌읍 창고 부동산경매] 제주시 김녕리 2024타경30927

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861

사건번호

2024 타경 30927
병합 2024타경12042,2025타경7603,

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

944,431,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 944,431,680원

건물면적

68.18㎡(20.62평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 94,443,168원

토지면적

5,783.00㎡(1,749.36평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 8. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	김녕리 861	임야	1643㎡ (497.01평)
	9	김녕리 884	전	1841㎡ (556.90평)
	11	김녕리 885-2	과수원	1383㎡ (418.36평)
	13	김녕리 883	임야	916㎡ (277.09평)
건물	10	김녕리 885-2	단층 창고 벽돌조	68.18㎡ (20.62평)
제시외건물	10	김녕리 885-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-01-13 진행

(100%) 944,431,680원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임.
[참고사항] 일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함.
[건물구조] ■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 강판 잇기 등.
창 화 : 샷시창 등.
■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 3) "마사" 등.
■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록9,11.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 6,9,11,13. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록10. 위 건물 옥상 소재 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. -목록10.은 '창고'등으로 이용중임. -목록11.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(송당리 2462) 목장용지(승마장임) - 소재지2(송당리 2463) 목장용지(승마장 및 제시 건물, 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 목조 목지붕 단층 휴게공간 ㄴ. 경량철골조 카보네이트지붕 비가림 ㄷ. 경량철골조 카보네이트지붕 단층 창고 ㄹ. 목조 차광막지붕 마사 ㅁ. 경량철골조 강판지붕 단층 축사 ㅂ. 경량철골조 강판지붕 단층 축사 등이 소재함 - 소재지3(송당리 2463 4호) 제시 건물 경량철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 100.8㎡ 등

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	800,787,364원	423,892,115원	46%	2.7회
6개월	56건	1,000,901,774원	512,426,817원	49%	2.6회
12개월	84건	859,621,876원	418,906,818원	47%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30927 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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